Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Fortenstraat à Waasmunster
Fortenstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,8 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 48 des 67 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Fortenstraat en chiffres
- Adresses
- 78 (27 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 72, impairs 1 à 121
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 69 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (48)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (2e rue sur 61)
- Taille
- 15e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,8 km à l'est
Bâti
Le quartier Heide compte 6 % de 2 façades et 83 % de 4 façades. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,5 m entre deux numéros voisins, 26,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Fortenstraat : type de bâti et prix de référence
Fortenstraat compte 48 bâtiments isolés sur 67 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 196 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fortenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 72 % de 4 façades, Fortenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Den Hert (100 %), la moins aérée Malpertuus (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Malpertuus) à 245 m² (Koningin Astridstraat) dans ces rues ; Fortenstraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après Nijverheidslaan (202) et devant Den Hert (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenlaan | 150 m | Heide |
| Vogelzangdreef | 190 m | Heide |
| Den Hert | 240 m | Heide |
| Koningin Astridstraat | 290 m | Heide |
| Marktwegel | 290 m | Heide |
| Malpertuus | 290 m | Heide |
| Herfstwegel | 350 m | Heide |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 400 m | Heide |
| Nijverheidslaan | 430 m | Heide |
| Schrikkestraat | 460 m | Heide |
Acheter Fortenstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fortenstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Fortenstraat pèse 78 adresses sur les 1 488 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fortenstraat
Combien vaut une maison Fortenstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fortenstraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Fortenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 17 jumelés (25 %) et 48 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Fortenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fortenstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fortenstraat à Waasmunster ?
Fortenstraat fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 2e rue sur 61 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Fortenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode