Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
323 000 €
60 ventes · moitié entre 262 500 € et 395 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9250
Prix des maisons à Waasmunster 2025
Maison médiane
410 000 €
152 ventes en 2025 · +12,3 % sur un an
300 000 €410 000 €610 000 €
Maison 4 façades médiane
555 000 €
92 ventes en 2025 · +8,3 % sur un an
380 000 €555 000 €820 000 €
En 2025, la moitié des 152 maisons vendues à Waasmunster ont trouvé acquéreur entre 300 000 € et 610 000 €, pour un prix médian de 410 000 €. C'est 22 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 64 %. Pour les maisons 4 façades, 92 ventes et une médiane de 555 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
300 000 €à610 000 €
Prix médian : 410 000 €
300 000 €410 000 €610 000 €
Commune entière : 152 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Waasmunster depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 250 000 € en 2015, 410 000 € en 2025 (+64 %). Maisons 4 façades : 340 000 € en 2015, 555 000 € en 2025 (+63 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 410 000 € | 152 | 555 000 € | 92 |
| 2024 | 365 000 € | 128 | 512 500 € | 72 |
| 2023 | 357 500 € | 129 | 499 500 € | 64 |
| 2022 | 310 000 € | 151 | 490 000 € | 73 |
| 2021 | 352 000 € | 121 | 500 000 € | 65 |
| 2020 | 340 000 € | 137 | 450 000 € | 92 |
| 2019 | 300 000 € | 154 | 390 000 € | 83 |
| 2018 | 284 000 € | 128 | 358 000 € | 75 |
| 2017 | 282 500 € | 130 | 360 000 € | 66 |
| 2016 | 280 000 € | 111 | 400 000 € | 66 |
| 2015 | 250 000 € | 131 | 340 000 € | 72 |
| 2014 | 251 500 € | 113 | 300 000 € | 68 |
| 2013 | 266 000 € | 90 | 350 000 € | 57 |
| 2012 | 225 000 € | 100 | 300 000 € | 54 |
| 2011 | 263 500 € | 122 | 359 500 € | 64 |
| 2010 | 229 500 € | 100 | 271 341 € | 64 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
555 000 €
92 ventes · moitié entre 380 000 € et 820 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 72 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Waasmunster ?
Maisons vendues par an
111'16
130'17
128'18
154'19
137'20
121'21
151'22
129'23
128'24
152'25
152 ventes en 2025, contre 111 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (154 ventes). Premier semestre 2026 : 49 ventes, médiane 425 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+72 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Waasmunster. En 2010, l'écart était de +46 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 251 maisons à Waasmunster : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Waasmunster est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 19 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 30 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 76 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 81 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Waasmunster
En dix ans (2016 à 2025), 455 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Waasmunster, soit 107,0 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 33 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
36'16
34'17
54'18
81'19
25'20
57'21
42'22
42'23
39'24
45'25
Rénovations autorisées par an
41'16
27'17
27'18
34'19
36'20
41'21
25'22
37'23
30'24
33'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Heide675 000 €31 ventes, 2023
- Ruiter-Verspreide Bewoning435 000 €25 ventes, 2022
- Stationsbuurt295 000 €19 ventes, 2023
Les 3 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Waasmunster
Comparer
Waasmunster face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Waasmunster | 410 000 € | 555 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Waasmunster est au 6e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 410 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 200 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 210 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 421 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 200 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Waasmunster.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Waasmunster.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Waasmunster.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Waasmunster.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (300 000 € / 410 000 € / 610 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
8 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Waasmunster. La plus abordable est Hamme, à 285 000 €, soit 125 000 € de moins pour 5,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Hamme | 285 000 € | -30 % | 5,2 km |
| Termonde | 300 000 € | -27 % | 10,2 km |
| Sint-Niklaas | 320 000 € | -22 % | 6,2 km |
| Zele | 320 000 € | -22 % | 6,8 km |
| Tamise | 320 000 € | -22 % | 8,8 km |
| Stekene | 329 500 € | -20 % | 10,8 km |
| Lokeren | 329 750 € | -20 % | 7,8 km |
| Bornem | 340 754 € | -17 % | 11,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Waasmunster
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Waasmunster (410 000 € en 2025).
Ottignies-Louvain-la-Neuve 410 000 € · Brabant wallonWalhain 410 000 € · Brabant wallonChastre 410 000 € · Brabant wallonWuustwezel 412 500 € · AnversPepingen 412 500 € · Brabant flamandMerelbeke-Melle 412 589 € · Flandre orientaleBraine-le-Château 407 000 € · Brabant wallonBerchem-Sainte-Agathe 413 750 € · Bruxelles-Capitale
Questions
Prix des maisons à Waasmunster : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Waasmunster ?
Le prix médian d'une maison vendue à Waasmunster en 2025 est de 410 000 € (152 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 300 000 € et un quart au-dessus de 610 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Waasmunster ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Waasmunster est de 555 000 € en 2025, sur 92 ventes. La moitié se sont vendues entre 380 000 € et 820 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 323 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Waasmunster ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 365 000 € en 2024 à 410 000 € en 2025, soit +12,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 425 000 € (49 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Waasmunster ?
Le cadastre recense 4 251 maisons à Waasmunster au 1er janvier 2025 : 18 % de mitoyennes, 24 % de 3 façades et 58 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Waasmunster ?
Pour la maison médiane (410 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 200 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 49 200 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 210 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Waasmunster ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Waasmunster. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Waasmunster ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.