Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Van Eyckpark à Waasmunster
Van Eyckpark est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 3,3 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 62 des 62 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 234 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Van Eyckpark en chiffres
- Adresses
- 70 (39 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 61
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (62)
- Emprise médiane
- 234 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (4e rue sur 61)
- Taille
- 19e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 3,3 km au nord-est
Voirie
Van Eyckpark n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Van Eyckpark est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Van Eyckpark : type de bâti et prix de référence
Van Eyckpark compte 62 bâtiments isolés sur 62 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 234 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Eyckpark
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Weverstraat (Sint-Niklaas) relève du quartier Heimolen, où la médiane 2022 est de 313 750 €, soit 54 % de moins que Heide (675 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Van Eyckpark est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Roskamstraat (Sint-Niklaas) ; Heimolenhoek (Sint-Niklaas) ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Heimolenstraat (Sint-Niklaas)) à 237 m² (Kuilstraat) dans ces rues ; Van Eyckpark est à 234 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après Bookmolenstraat (Sint-Niklaas) (78) et devant Botermelkstraat (Sint-Niklaas) (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kuilstraat | 300 m | Heide |
| Weverstraat | 450 m | Heide |
| Weverstraat (Sint-Niklaas) | 500 m | Heimolen · 313 750 € -54 % |
| Heimolenhoek (Sint-Niklaas) | 1,0 km | Heimolen · 313 750 € -54 % |
| Heimolenstraat (Sint-Niklaas) | 1,0 km | Heimolen · 313 750 € -54 % |
| Arkestraat (Sint-Niklaas) | 1,1 km | Dekpriem · n.d. |
| Bookmolenstraat (Sint-Niklaas) | 1,1 km | Dekpriem · n.d. |
| Roskamstraat (Sint-Niklaas) | 1,1 km | Heimolen · 313 750 € -54 % |
| Heidestraat | 1,2 km | Heide |
| Botermelkstraat (Sint-Niklaas) | 1,4 km | Botermelkstraat · n.d. |
Acheter Van Eyckpark à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Eyckpark
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Van Eyckpark pèse 70 adresses sur les 1 488 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Eyckpark
Combien vaut une maison Van Eyckpark à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Eyckpark est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Van Eyckpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 62 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 234 m².
Van Eyckpark est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Eyckpark comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Van Eyckpark à Waasmunster ?
Van Eyckpark fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 4e rue sur 61 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Van Eyckpark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode