Prix des maisons par quartier · 9220 Hamme
Prix des maisons dans le quartier Vlierkouter à Hamme
Dans le quartier Vlierkouter, à Hamme, la moitié des maisons se vendent entre 264 000 € et 327 000 € en 2025, pour un prix médian de 294 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 284 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hamme. C'est le 4e quartier le plus cher sur 8 à Hamme, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 611 adresses, pour 1 305 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
264 000 €à327 000 €
Prix médian : 294 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vlierkouter (code 42008A512), la moitié entre 255 000 € et 315 778 €, pour une médiane de 284 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hamme est passée de 275 000 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+3,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vlierkouter en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 255 000 € | 284 000 € | 315 778 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hamme : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vlierkouter face à Hamme et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vlierkouter est au 4e rang des 8 quartiers d'Hamme où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 374 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vlierkouter | 284 000 € | 16 | |
| Hamme | 275 000 € | 346 | +3 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Station, à 0,7 km (325 121 €). Le moins cher le plus proche est Geem, à 0,6 km (205 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Geem | 0,6 km | 205 000 € (2023, 21 ventes) | -28 % |
| Station | 0,7 km | 325 121 € (2023, 23 ventes) | +14 % |
| De Loye | 0,9 km | 226 000 € (2023, 24 ventes) | -20 % |
| T Heet | 1,0 km | 374 000 € (2022, 21 ventes) | +32 % |
| Hamme-Centrum | 1,2 km | 195 000 € (2022, 18 ventes) | -31 % |
| Oostkouter | 1,5 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | -5 % |
| Broekstraat | 1,9 km | 289 500 € (2022, 18 ventes) | +2 % |
| Stationsbuurt Waasmunster | 3,5 km | 295 000 € (2023, 19 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vlierkouter (284 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vlierkouter
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 600 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 57 % un seul et 4 % sont isolés. À Hamme, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 405 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 305 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 611
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 57 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,5 m
- Habitants (2025)
- 1 305
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Vlierkouter
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vlierkouter | 84 | 9 % |
| Strijderslaan | 83 | 11 % |
| Nijverheidstraat | 66 | 13 % |
| Mergelbeek | 63 | 8 % |
| Reuzeweg | 59 | 0 % |
| Leeuwerikenlaan | 56 | 0 % |
| Vlaslaan | 52 | 2 % |
| Zwanehals | 38 | 0 % |
| Vooruitgangstraat | 33 | 10 % |
| Transvaal | 26 | 0 % |
| Zouavenstraat | 25 | 26 % |
| 't Spinnewiel | 24 | 0 % |
| Rozenhoed | 17 | 6 % |
| Korenbloemlaan | 16 | 0 % |
| Klaprooslaan | 10 | 0 % |
| Henneplaan | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 294 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 700 €
- Total, hors crédit
- 304 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 294 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (264 000 € / 294 000 € / 327 000 €). Médiane d'Hamme en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Vlierkouter : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vlierkouter à Hamme ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Vlierkouter : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 284 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 315 778 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hamme (+3,6 %), la fourchette va de 264 000 € à 327 000 €, pour une médiane de 294 000 €.
Le quartier Vlierkouter est-il plus cher que le reste d'Hamme ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 284 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Hamme (+3 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Vlierkouter ?
Le secteur statistique Vlierkouter compte 16 rues et 611 adresses. Les plus grandes sont Vlierkouter (84 adresses), Strijderslaan (83 adresses), Nijverheidstraat (66 adresses), Mergelbeek (63 adresses), Reuzeweg (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vlierkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 600 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 57 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vlierkouter ?
Pour la maison médiane du quartier (294 000 € en 2025), comptez 5 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 304 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode