Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Belselestraat à Waasmunster
Belselestraat est un axe de transit secondaire de 1,3 km, à 0,4 km au sud du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 198 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Belselestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Belselestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 675 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 37 à 87, côté impair | 20 | 675 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 9 à 25, côté impair | 8 | 295 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 6, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 37 à 87 (Heide), regroupe 20 des 31 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 37 à 87, 675 000 €) et le moins cher (n° 9 à 25, 295 000 €), l'écart de médiane est de 380 000 € (+129 %), et de 388 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waasmunster, 410 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (4 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 9 à 87
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 29 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (19)
- Emprise médiane
- 198 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (13e rue sur 61)
- Taille
- 51e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,4 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,3 m entre deux numéros voisins, 26,8 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Heide compte 6 % de 2 façades et 83 % de 4 façades.
Maisons de Belselestraat : type de bâti et prix de référence
Belselestraat compte 19 bâtiments isolés sur 26 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 198 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Belselestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Molendreef relève du quartier Stationsbuurt, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 56 % de moins que Heide (675 000 € en 2023). Avec 73 % de 4 façades, Belselestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Acacialaan (100 %), la moins aérée René Bocklandtstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Maria Stoop-Moensstraat) à 250 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Belselestraat est à 198 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Molenstraat (55) et devant Camille Boschmandreef (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acacialaan | 90 m | Heide |
| Camille Boschmandreef | 280 m | Heide |
| Kastanjelaan | 290 m | Heide |
| Dennenlaan | 310 m | Heide |
| Maria Stoop-Moensstraat | 350 m | Heide |
| Molendreef | 380 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| René Bocklandtstraat | 390 m | Heide |
| Molenstraat | 400 m | Heide |
| Zuidermolen | 410 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| Eikenlaan | 440 m | Heide |
Acheter Belselestraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Belselestraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Belselestraat pèse 20 adresses sur les 1 488 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Belselestraat
Le prix est-il le même tout au long de Belselestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 37 à 87 impairs : médiane 675 000 € en 2023 ; n° 9 à 25 impairs : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 2 à 6 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Belselestraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Belselestraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Belselestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 5 jumelés (19 %) et 19 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 198 m².
Belselestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Belselestraat comme un axe de transit secondaire de 1,3 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Belselestraat à Waasmunster ?
Belselestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Waasmunster : Heide (n° 37 à 87, 20 adresses), Stationsbuurt (n° 9 à 25, 8 adresses), Waasmunster-Centrum (n° 2 à 6, 3 adresses).
Vous vendez Belselestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode