Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Eikenlaan à Waasmunster
Eikenlaan est une voie résidentielle de 560 m, dans le centre de Waasmunster (9250). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 203 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Eikenlaan en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 23
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (18)
- Emprise médiane
- 203 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (24e rue sur 61)
- Taille
- 71e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,2 km
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Eikenlaan : type de bâti et prix de référence
Eikenlaan compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 203 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 90 % de 4 façades, Eikenlaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (100 %), la moins aérée Molenstraat (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 193 m² (Molenstraat) à 250 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Eikenlaan est à 203 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Kastanjelaan (25) et devant Acacialaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 90 m | Heide |
| Beukenlaan | 210 m | Heide |
| Kastanjelaan | 250 m | Heide |
| Dennenlaan | 290 m | Heide |
| Esdoornlaan | 320 m | Heide |
| Regnier De Herdedreef | 420 m | Heide |
| Belselestraat | 440 m | Heide |
| Acacialaan | 450 m | Heide |
| Molenstraat | 460 m | Heide |
| Fazantenlaan | 510 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikenlaan » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eikenlaan à Sint-Niklaas, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Zele, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Bornem, à 10,0 km : médiane du quartier 313 500 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Eikenlaan à Berlare, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Tamise, à 13,2 km : médiane du quartier 237 500 € (-65 % par rapport à celle-ci)
- Eikenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Hemiksem, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Aartselaar, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- et 52 autres communes plus éloignées
Acheter Eikenlaan à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikenlaan
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Eikenlaan pèse 24 adresses sur les 1 488 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikenlaan
Combien vaut une maison Eikenlaan à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikenlaan est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons d'Eikenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 18 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 203 m².
Eikenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikenlaan comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eikenlaan à Waasmunster ?
Eikenlaan fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 24e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Eikenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode