Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Sinaaistraat à Waasmunster
Sinaaistraat est une voie résidentielle de 780 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 222 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Sinaaistraat en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 37
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 222 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 38,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (27e rue sur 61)
- Taille
- 74e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Sinaaistraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,0 m entre deux numéros voisins, 26,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 770 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sinaaistraat : type de bâti et prix de référence
Sinaaistraat compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 222 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sinaaistraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 100 % de 4 façades, Sinaaistraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Putstraat ; Sparrenhofstraat ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Putstraat) à 248 m² (Patrijzenlaan) dans ces rues ; Sinaaistraat est à 222 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Heidekapelstraat (25) et devant Patrijzenlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Putstraat | 110 m | Heide |
| Bremstraat | 200 m | Heide |
| Mereldreef | 210 m | Heide |
| Fazantenlaan | 400 m | Heide |
| Sparrenhofstraat | 420 m | Heide |
| Oudeheerweg-Heide | 460 m | Heide |
| Groenstraat | 470 m | Heide |
| Heidekapelstraat | 480 m | Heide |
| Vinkenlaan | 500 m | Heide |
| Patrijzenlaan | 520 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sinaaistraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix.
- Sinaaistraat à Lokeren, à 5,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Sinaaistraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sinaaistraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Sinaaistraat pèse 22 adresses sur les 1 488 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sinaaistraat
Combien vaut une maison Sinaaistraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sinaaistraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Sinaaistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 222 m².
Sinaaistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sinaaistraat comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sinaaistraat à Waasmunster ?
Sinaaistraat fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 27e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Sinaaistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode