Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons René Bocklandtstraat à Waasmunster
René Bocklandtstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
René Bocklandtstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (40e rue sur 61)
- Taille
- 103e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,7 km au sud-est
Voirie
René Bocklandtstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
René Bocklandtstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (83 % de 4 façades).
Maisons de René Bocklandtstraat : type de bâti et prix de référence
René Bocklandtstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 323 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 140 %.
Le quartier compte toutefois 83 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de René Bocklandtstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 196 m² (-62 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de René Bocklandtstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Molendreef relève du quartier Stationsbuurt, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 56 % de moins que Heide (675 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, René Bocklandtstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Maria Stoop-Moensstraat ; la plus aérée, Acacialaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Maria Stoop-Moensstraat) à 196 m² (Acacialaan) dans ces rues ; René Bocklandtstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Zuidermolen, en compte 71.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molendreef | 60 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| Maria Stoop-Moensstraat | 90 m | Heide |
| Camille Boschmandreef | 110 m | Heide |
| Zuidermolen | 130 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| Molenstraat | 240 m | Heide |
| Hollandsemolen | 240 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| Guido Gezellestraat | 260 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| Frank Baurstraat | 290 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| Acacialaan | 300 m | Heide |
| Spartastraat | 320 m | Heide |
Acheter René Bocklandtstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de René Bocklandtstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. René Bocklandtstraat pèse 12 adresses sur les 1 488 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur René Bocklandtstraat
Combien vaut une maison René Bocklandtstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour René Bocklandtstraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de René Bocklandtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %) et 6 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
René Bocklandtstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit René Bocklandtstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve René Bocklandtstraat à Waasmunster ?
René Bocklandtstraat fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 40e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez René Bocklandtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode