Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Ommegangsdreef à Waasmunster
Ommegangsdreef est une voie résidentielle de 850 m, à 1,3 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Ommegangsdreef en chiffres
- Adresses
- 50 (40 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 63
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (24)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 61)
- Taille
- 33e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,3 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins, 26,8 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 750 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Ommegangsdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (83 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Ommegangsdreef : type de bâti et prix de référence
Ommegangsdreef mêle 24 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waasmunster, une 4 façades s'est vendue 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 323 000 € (60 ventes), soit 232 000 € d'écart (+72 %).
Dans la fourchette du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 196 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ommegangsdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Houten Kruisstraat relève du quartier Stationsbuurt, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 56 % de moins que Heide (675 000 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, Ommegangsdreef est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lentelaan (100 %), la moins aérée Houten Kruisstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Houten Kruisstraat) à 239 m² (Heikewip) dans ces rues ; Ommegangsdreef est à 124 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après Lucien Reychlerstraat (61) et devant Kleemstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lentelaan | 100 m | Heide |
| Hogendonk | 180 m | Heide |
| Morgenster | 230 m | Heide |
| Lijsterstraat | 240 m | Heide |
| Heikewip | 250 m | Heide |
| Lucien Reychlerstraat | 280 m | Heide |
| Spoorwegstraat | 360 m | Heide |
| Herfstwegel | 410 m | Heide |
| Houten Kruisstraat | 410 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| Kleemstraat | 410 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ommegangsdreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix.
- Ommegangsdreef à Tielt, à 60,1 km : médiane du quartier 218 750 € (-68 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ommegangsdreef à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ommegangsdreef
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Ommegangsdreef pèse 50 adresses sur les 1 488 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ommegangsdreef
Combien vaut une maison Ommegangsdreef à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ommegangsdreef est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons d'Ommegangsdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (38 %), 6 jumelés (13 %) et 24 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Ommegangsdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ommegangsdreef comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ommegangsdreef à Waasmunster ?
Ommegangsdreef fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 8e rue sur 61 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Ommegangsdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode