Prix des maisons par quartier · 9250 Waasmunster
Prix des maisons dans le quartier Stationsbuurt à Waasmunster
Dans le quartier Stationsbuurt, à Waasmunster, la moitié des maisons se vendent entre 252 000 € et 378 000 € en 2025, pour un prix médian de 338 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 295 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waasmunster. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Waasmunster où un prix est publié, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 492 adresses, pour 1 065 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
252 000 €à378 000 €
Prix médian : 338 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stationsbuurt (code 42023A022), la moitié entre 220 000 € et 330 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waasmunster est passée de 357 500 € en 2023 à 410 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stationsbuurt de 2022 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2022 et 2023, soit 52 ventes au total. De 2022 à 2023, la médiane est passée de 195 000 € à 295 000 € (+51 %), quand celle de Waasmunster évoluait de +15 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 220 000 € | 295 000 € | 330 000 € |
| 2022 | 33 | 172 000 € | 195 000 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waasmunster : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stationsbuurt face à Waasmunster et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stationsbuurt est au 3e rang des 3 quartiers de Waasmunster où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 675 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stationsbuurt | 295 000 € | 19 | |
| Waasmunster | 357 500 € | 129 | -17 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heide, à 1,3 km (675 000 €). Le moins cher le plus proche est Geem (Hamme), à 2,9 km (205 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heide | 1,3 km | 675 000 € (2023, 31 ventes) | +129 % |
| Geem Hamme | 2,9 km | 205 000 € (2023, 21 ventes) | -31 % |
| Ruiter-Verspreide Bewoning | 3,1 km | 435 000 € (2022, 25 ventes) | +47 % |
| Station Hamme | 3,4 km | 325 121 € (2023, 23 ventes) | +10 % |
| Vlierkouter Hamme | 3,5 km | 284 000 € (2022, 16 ventes) | -4 % |
| Hamme-Centrum Hamme | 3,7 km | 195 000 € (2022, 18 ventes) | -34 % |
| De Loye Hamme | 4,2 km | 226 000 € (2023, 24 ventes) | -23 % |
| Heimolen Sint-Niklaas | 4,3 km | 313 750 € (2022, 16 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stationsbuurt (295 000 € en 2023). Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stationsbuurt
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 389 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 9 % sont isolés. À Waasmunster, Statbel relève en 2025 une médiane de 323 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 555 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 065 habitants en 2025 sur 34 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 492
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 1 065
- Superficie
- 34 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Stationsbuurt
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 143 | 8 % |
| Zuidermolen | 71 | 2 % |
| Hollandsemolen | 55 | 4 % |
| Frank Baurstraat | 54 | 4 % |
| Guido Gezellestraat | 49 | 4 % |
| Bergstraat | 39 | 3 % |
| Molendreef | 26 | 23 % |
| Houten Kruisstraat | 14 | 7 % |
| Europastraat | 13 | 77 % |
| Molenaarsplein | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 338 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 860 €
- Total, hors crédit
- 349 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 338 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (252 000 € / 338 000 € / 378 000 €). Médiane de Waasmunster en 2025 : 410 000 €.
Questions
Quartier Stationsbuurt : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stationsbuurt à Waasmunster ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Stationsbuurt : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 295 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 330 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waasmunster (+14,7 %), la fourchette va de 252 000 € à 378 000 €, pour une médiane de 338 000 €.
Le quartier Stationsbuurt est-il plus cher que le reste de Waasmunster ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 295 000 €, contre 357 500 € pour l'ensemble de Waasmunster (-17 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Stationsbuurt ?
Le secteur statistique Stationsbuurt compte 10 rues et 492 adresses. Les plus grandes sont Hoogstraat (143 adresses), Zuidermolen (71 adresses), Hollandsemolen (55 adresses), Frank Baurstraat (54 adresses), Guido Gezellestraat (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stationsbuurt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 389 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stationsbuurt ?
Pour la maison médiane du quartier (338 000 € en 2025), comptez 6 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 860 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 349 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode