Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Lentelaan à Waasmunster
Lentelaan est une voie résidentielle de 740 m, à 1,2 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 208 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Lentelaan en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (29)
- Emprise médiane
- 208 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 61)
- Taille
- 53e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,2 km à l'est
Bâti
Lentelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lentelaan : type de bâti et prix de référence
Lentelaan compte 29 bâtiments isolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 208 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lentelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Houten Kruisstraat relève du quartier Stationsbuurt, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 56 % de moins que Heide (675 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Lentelaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Lijsterstraat ; Houten Kruisstraat ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Houten Kruisstraat) à 239 m² (Heikewip) dans ces rues ; Lentelaan est à 208 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Kleemstraat (33) et devant Spoorwegstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ommegangsdreef | 100 m | Heide |
| Lucien Reychlerstraat | 190 m | Heide |
| Lijsterstraat | 200 m | Heide |
| Hogendonk | 280 m | Heide |
| Spoorwegstraat | 310 m | Heide |
| Heikewip | 320 m | Heide |
| Kleemstraat | 320 m | Heide |
| Morgenster | 320 m | Heide |
| Houten Kruisstraat | 370 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
| Europastraat | 400 m | Stationsbuurt · 295 000 € -56 % |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lentelaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lentelaan à Kapellen, à 31,7 km : médiane du quartier 327 500 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Lentelaan à Kampenhout, à 38,1 km : prix de quartier non publié
- Lentelaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 39,4 km : médiane du quartier 322 125 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Lentelaan à Putte, à 41,1 km : prix de quartier non publié
- Lentelaan à Deinze, à 42,2 km : médiane du quartier 321 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Lentelaan à Hal, à 44,7 km : prix de quartier non publié
- Lentelaan à Zwevegem, à 61,0 km : prix de quartier non publié
- Lentelaan à Knokke-Heist, à 63,4 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Lentelaan à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lentelaan
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Lentelaan pèse 29 adresses sur les 1 488 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lentelaan
Combien vaut une maison Lentelaan à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lentelaan est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Lentelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 29 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 208 m².
Lentelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lentelaan comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lentelaan à Waasmunster ?
Lentelaan fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 15e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Lentelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode