Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Fazantenlaan à Waasmunster
Fazantenlaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,6 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 231 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Fazantenlaan en chiffres
- Adresses
- 38 (18 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 51
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (34)
- Emprise médiane
- 231 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (10e rue sur 61)
- Taille
- 44e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,6 km au nord-est
Bâti
Fazantenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Fazantenlaan : type de bâti et prix de référence
Fazantenlaan compte 34 bâtiments isolés sur 36 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 231 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 94 % de 4 façades, Fazantenlaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Patrijzenlaan (100 %), la moins aérée Sparrenhofstraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Putstraat) à 248 m² (Patrijzenlaan) dans ces rues ; Fazantenlaan est à 231 m². Par le nombre d'adresses (38), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vinkenlaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijzenlaan | 180 m | Heide |
| Vinkenlaan | 290 m | Heide |
| Beukenlaan | 370 m | Heide |
| Putstraat | 370 m | Heide |
| Esdoornlaan | 370 m | Heide |
| Sinaaistraat | 400 m | Heide |
| Berkenlaan | 510 m | Heide |
| Eikenlaan | 510 m | Heide |
| Sparrenhofstraat | 540 m | Heide |
| Regnier De Herdedreef | 580 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantenlaan » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantenlaan à Lokeren, à 12,3 km : médiane du quartier 322 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Alost, à 22,9 km : médiane du quartier 325 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Anvers, à 23,5 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+104 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Hove, à 27,6 km : médiane du quartier 618 750 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Denderleeuw, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Meise, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantenlaan à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantenlaan
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Fazantenlaan pèse 38 adresses sur les 1 488 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fazantenlaan
Combien vaut une maison Fazantenlaan à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantenlaan est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Fazantenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 34 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 231 m².
Fazantenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantenlaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fazantenlaan à Waasmunster ?
Fazantenlaan fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 10e rue sur 61 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Fazantenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode