Prix des maisons Heidestraat à Waasmunster

Heidestraat compte 28 bâtiments isolés sur 35 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.

Au sol, 189 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 880 m : Pelkemstraat relève du quartier Sombeke-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heimolen (313 750 €, par Roskamstraat (Sint-Niklaas)). Avec 80 % de 4 façades, Heidestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Den Hert (100 %), la moins aérée Malpertuus (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Malpertuus) à 225 m² (Marktwegel) dans ces rues ; Heidestraat est à 189 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Fortenstraat (78) et devant Den Hert (28).

Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heidestraat à Puurs-Sint-Amands, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Heidestraat à Termonde, à 11,8 km : médiane du quartier 290 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Lokeren, à 13,7 km : médiane du quartier 322 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Sint-Gillis-Waas, à 14,1 km : médiane du quartier 285 000 € (-58 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Berlare, à 14,2 km : médiane du quartier 240 000 € (-64 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Schelle, à 15,1 km : médiane du quartier 277 500 € (-59 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,4 km : médiane du quartier 305 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
• Heidestraat à Anvers, à 17,8 km : médiane du quartier 256 250 € (-62 % par rapport à celle-ci)
• et 77 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Heidestraat pèse 36 adresses sur les 1 488 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.