Prix des maisons par quartier · 9220 Hamme
Prix des maisons dans le quartier Geem à Hamme
Dans le quartier Geem, à Hamme, la moitié des maisons se vendent entre 179 000 € et 252 000 € en 2025, pour un prix médian de 216 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 205 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hamme. C'est le 7e quartier le plus cher sur 8 à Hamme, 24 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 751 adresses, pour 1 645 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
179 000 €à252 000 €
Prix médian : 216 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Geem (code 42008A501), la moitié entre 170 000 € et 238 500 €, pour une médiane de 205 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hamme est passée de 270 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Geem de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 186 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 173 000 € à 205 000 € (+18 %), quand celle d'Hamme évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 170 000 € | 205 000 € | 238 500 € |
| 2022 | 29 | 180 000 € | 230 000 € | 309 000 € |
| 2019 | 36 | 143 750 € | 199 750 € | 267 500 € |
| 2018 | 17 | 180 250 € | 222 500 € | 276 500 € |
| 2017 | 30 | 111 000 € | 162 500 € | 212 000 € |
| 2014 | 28 | 127 500 € | 158 500 € | 194 500 € |
| 2013 | 25 | 127 000 € | 173 000 € | 230 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hamme : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Geem face à Hamme et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Geem est au 7e rang des 8 quartiers d'Hamme où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 374 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Geem | 205 000 € | 21 | |
| Hamme | 270 000 € | 244 | -24 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -35 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -38 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -29 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Station, à 0,6 km (325 121 €). Le moins cher le plus proche est Hamme-Centrum, à 1,1 km (195 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Station | 0,6 km | 325 121 € (2023, 23 ventes) | +59 % |
| Vlierkouter | 0,6 km | 284 000 € (2022, 16 ventes) | +39 % |
| Hamme-Centrum | 1,1 km | 195 000 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
| De Loye | 1,3 km | 226 000 € (2023, 24 ventes) | +10 % |
| T Heet | 1,7 km | 374 000 € (2022, 21 ventes) | +82 % |
| Oostkouter | 1,9 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | +32 % |
| Broekstraat | 2,3 km | 289 500 € (2022, 18 ventes) | +41 % |
| Stationsbuurt Waasmunster | 2,9 km | 295 000 € (2023, 19 ventes) | +44 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Geem (205 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Geem
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 581 bâtiments à numéro unique, 57 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 10 % sont isolés. À Hamme, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 405 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 645 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 751
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 57 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 1 645
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Geem
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Evangeliestraat | 169 | 17 % |
| Kaaldries | 165 | 5 % |
| Geemstraat | 136 | 6 % |
| Nieuwelaan | 77 | 3 % |
| Toekomststraat | 62 | 0 % |
| Korte Geemstraat | 50 | 4 % |
| Geemhof | 35 | 13 % |
| Waterstraat | 31 | 54 % |
| Zonnehof | 29 | |
| Brugstraat | 17 | 12 % |
| Blokmakershof | 12 | 0 % |
| Gezusters De Grevehof | 7 | 14 % |
| Brouwerij Van den Berghestraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 216 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 340 €
- Total, hors crédit
- 224 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 216 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (179 000 € / 216 000 € / 252 000 €). Médiane d'Hamme en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Geem : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Geem à Hamme ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Geem : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 205 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 238 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hamme (+5,6 %), la fourchette va de 179 000 € à 252 000 €, pour une médiane de 216 000 €.
Le quartier Geem est-il plus cher que le reste d'Hamme ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 205 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble d'Hamme (-24 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Geem ?
La médiane est passée de 173 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023, soit +18 %, pendant que celle d'Hamme évoluait de +42 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Geem ?
Le secteur statistique Geem compte 13 rues et 751 adresses. Les plus grandes sont Evangeliestraat (169 adresses), Kaaldries (165 adresses), Geemstraat (136 adresses), Nieuwelaan (77 adresses), Toekomststraat (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Geem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 581 bâtiments à numéro unique, 57 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Geem ?
Pour la maison médiane du quartier (216 000 € en 2025), comptez 4 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 340 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 224 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode