Prix des maisons Weverstraat à Waasmunster

Weverstraat compte 22 bâtiments isolés sur 24 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.

Au sol, 188 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Weverstraat (Sint-Niklaas) relève du quartier Heimolen, où la médiane 2022 est de 313 750 €, soit 54 % de moins que Heide (675 000 € en 2023). Avec 92 % de 4 façades, Weverstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Van Eyckpark (100 %), la moins aérée Heimolenhoek (Sint-Niklaas) (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Heimolenstraat (Sint-Niklaas)) à 237 m² (Kuilstraat) dans ces rues ; Weverstraat est à 188 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Kuilstraat (27) et devant Heimolenhoek (Sint-Niklaas) (21).

Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues

Une rue sur deux communes

Weverstraat est partagée avec Sint-Niklaas (9100) : 26 adresses à Waasmunster, 33 à Sint-Niklaas. Côté Sint-Niklaas, la médiane du quartier est de 313 750 €, contre 675 000 € côté Waasmunster (-54 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Weverstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :

• Weverstraat à Hamme, à 6,5 km : médiane du quartier 374 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
• Weverstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,0 km : médiane du quartier 235 000 € (-65 % par rapport à celle-ci)
• Weverstraat à Willebroek, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Weverstraat à Wetteren, à 23,8 km : médiane du quartier 225 000 € (-67 % par rapport à celle-ci)
• Weverstraat à Malines, à 24,4 km : médiane du quartier 320 625 € (-53 % par rapport à celle-ci)
• Weverstraat à Anvers, à 26,1 km : médiane du quartier 330 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
• Weverstraat à Boechout, à 27,7 km : prix de quartier non publié
• et 19 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Weverstraat pèse 26 adresses sur les 1 488 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.