Prix des maisons par quartier · 9220 Hamme
Prix des maisons dans le quartier Station à Hamme
Dans le quartier Station, à Hamme, la moitié des maisons se vendent entre 248 000 € et 369 000 € en 2025, pour un prix médian de 343 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 325 121 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hamme. C'est le 2e quartier le plus cher sur 8 à Hamme, 20 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 848 adresses, pour 1 950 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Station (code 42008A043), la moitié entre 235 000 € et 350 000 €, pour une médiane de 325 121 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hamme est passée de 270 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Station de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 197 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 190 000 € à 325 121 € (+71 %), quand celle d'Hamme évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 235 000 € | 325 121 € | 350 000 € |
| 2022 | 19 | 183 000 € | 237 500 € | 370 000 € |
| 2021 | 21 | 179 000 € | 230 000 € | 275 000 € |
| 2019 | 27 | 150 000 € | 193 500 € | 267 500 € |
| 2018 | 20 | 157 000 € | 252 500 € | 320 000 € |
| 2017 | 24 | 137 500 € | 187 500 € | 240 000 € |
| 2016 | 28 | 109 001 € | 182 500 € | 288 500 € |
| 2014 | 17 | 200 000 € | 240 000 € | 287 500 € |
| 2013 | 18 | 120 000 € | 190 000 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hamme : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Station face à Hamme et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Station est au 2e rang des 8 quartiers d'Hamme où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 374 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Station | 325 121 € | 23 | |
| Hamme | 270 000 € | 244 | +20 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -1 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est T Heet, à 1,5 km (374 000 €). Le moins cher le plus proche est Geem, à 0,6 km (205 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Geem | 0,6 km | 205 000 € (2023, 21 ventes) | -37 % |
| Hamme-Centrum | 0,6 km | 195 000 € (2022, 18 ventes) | -40 % |
| Vlierkouter | 0,7 km | 284 000 € (2022, 16 ventes) | -13 % |
| De Loye | 0,8 km | 226 000 € (2023, 24 ventes) | -30 % |
| Oostkouter | 1,4 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | -17 % |
| T Heet | 1,5 km | 374 000 € (2022, 21 ventes) | +15 % |
| Broekstraat | 1,7 km | 289 500 € (2022, 18 ventes) | -11 % |
| Nieuw Gelaag Tamise | 3,2 km | 302 000 € (2022, 16 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Station (325 121 € en 2023). Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Station
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 573 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 7 % sont isolés. À Hamme, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 405 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 950 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 5 200 habitants au km².
- Adresses
- 848
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,8 m
- Habitants (2025)
- 1 950
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 5 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Station
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Spoorwegstraat | 88 | 1 % |
| Hoogstraat | 82 | 2 % |
| Aartstraat | 77 | 3 % |
| Guillaumestraat | 54 | 4 % |
| Stationsstraat | 54 | 5 % |
| Gasmeterstraat | 51 | 4 % |
| Kaaistraat | 46 | 0 % |
| Clement Rottiersstraat | 43 | 10 % |
| Posthoornstraat | 42 | 15 % |
| Baantje | 41 | 26 % |
| August Van De Veldestraat | 40 | 0 % |
| De Ring | 25 | 4 % |
| Durmestraat | 24 | 7 % |
| St. Jansstraat | 24 | 11 % |
| Bareelstraat | 19 | 11 % |
| Koning Albertplein | 19 | 24 % |
| Museumstraat | 19 | 0 % |
| Hendrik C. Van der Lelystraat | 18 | 6 % |
| Osschaerthoek | 13 | 33 % |
| Posthoornplein | 12 | 22 % |
| Burgemeester Louis Baertstraat | 10 | 0 % |
| Kazernestraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 343 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 880 €
- Total, hors crédit
- 354 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 343 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (248 000 € / 343 000 € / 369 000 €). Médiane d'Hamme en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Station : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Station à Hamme ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Station : un quart sous 235 000 €, la moitié sous 325 121 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hamme (+5,6 %), la fourchette va de 248 000 € à 369 000 €, pour une médiane de 343 000 €.
Le quartier Station est-il plus cher que le reste d'Hamme ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 325 121 €, contre 270 000 € pour l'ensemble d'Hamme (+20 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Station ?
La médiane est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023, soit +71 %, pendant que celle d'Hamme évoluait de +42 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Station ?
Le secteur statistique Station compte 22 rues et 848 adresses. Les plus grandes sont Spoorwegstraat (88 adresses), Hoogstraat (82 adresses), Aartstraat (77 adresses), Guillaumestraat (54 adresses), Stationsstraat (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Station sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 573 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Station ?
Pour la maison médiane du quartier (343 000 € en 2025), comptez 6 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 880 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 354 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode