Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Muizenberg à Waasmunster
Muizenberg est une voie de desserte locale de 420 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 225 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Muizenberg en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 225 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (31e rue sur 61)
- Taille
- 88e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Muizenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Muizenberg : type de bâti et prix de référence
Muizenberg compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 225 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Muizenberg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 100 % de 4 façades, Muizenberg est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Boswegel ; Eekhoekstraat ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Boswegel) à 257 m² (Edgard Heirmandreef) dans ces rues ; Muizenberg est à 225 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après Bosstraat (24) et devant Boswegel (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boswegel | 160 m | Heide |
| Bosstraat | 180 m | Heide |
| Edgard Heirmandreef | 190 m | Heide |
| Groenstraat | 240 m | Heide |
| Groendreef | 300 m | Heide |
| Oudeheerweg-Heide | 430 m | Heide |
| Marktwegel | 460 m | Heide |
| Eekhoekstraat | 490 m | Heide |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 520 m | Heide |
| Herfstwegel | 580 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Muizenberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix.
- Muizenberg à Riemst, à 115,2 km : médiane du quartier 250 625 € (-63 % par rapport à celle-ci)
Acheter Muizenberg à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muizenberg
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Muizenberg pèse 17 adresses sur les 1 488 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muizenberg
Combien vaut une maison Muizenberg à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muizenberg est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Muizenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 225 m².
Dans quel quartier se trouve Muizenberg à Waasmunster ?
Muizenberg fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 31e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Muizenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode