Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Oudeheerweg-Heide à Waasmunster
Oudeheerweg-Heide est une voie résidentielle de 3,0 km, à 1,1 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 59 des 64 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 227 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Oudeheerweg-Heide en chiffres
- Adresses
- 75 (40 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 111
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 69 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (59)
- Emprise médiane
- 227 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 47,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (3e rue sur 61)
- Taille
- 17e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Oudeheerweg-Heide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 47,1 m entre deux numéros voisins, 26,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons d'Oudeheerweg-Heide : type de bâti et prix de référence
Oudeheerweg-Heide compte 59 bâtiments isolés sur 64 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 227 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudeheerweg-Heide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 92 % de 4 façades, Oudeheerweg-Heide est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Putstraat (100 %), la moins aérée Sparrenhofstraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Putstraat) à 233 m² (Herfstwegel) dans ces rues ; Oudeheerweg-Heide est à 227 m². Par le nombre d'adresses (75), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Groenstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenhofstraat | 220 m | Heide |
| Heidekapelstraat | 260 m | Heide |
| Groenstraat | 340 m | Heide |
| Putstraat | 390 m | Heide |
| Bosstraat | 420 m | Heide |
| Muizenberg | 430 m | Heide |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 440 m | Heide |
| Sinaaistraat | 460 m | Heide |
| Lijsterstraat | 470 m | Heide |
| Herfstwegel | 530 m | Heide |
Acheter Oudeheerweg-Heide à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudeheerweg-Heide
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Oudeheerweg-Heide pèse 75 adresses sur les 1 488 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudeheerweg-Heide
Combien vaut une maison Oudeheerweg-Heide à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudeheerweg-Heide est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons d'Oudeheerweg-Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 3 jumelés (5 %) et 59 isolés (92 %). L'emprise au sol médiane est de 227 m².
Oudeheerweg-Heide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudeheerweg-Heide comme une voie résidentielle de 3,0 km, à double sens, avec 16 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oudeheerweg-Heide à Waasmunster ?
Oudeheerweg-Heide fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 3e rue sur 61 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Oudeheerweg-Heide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode