Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Heidekapelstraat à Waasmunster
Heidekapelstraat est une voie résidentielle de 780 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 217 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Heidekapelstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 32, impairs 1 à 21
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (21)
- Emprise médiane
- 217 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (23e rue sur 61)
- Taille
- 68e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Heidekapelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,2 m entre deux numéros voisins, 26,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 610 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heidekapelstraat : type de bâti et prix de référence
Heidekapelstraat compte 21 bâtiments isolés sur 22 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 217 m² d'emprise médiane contre 196 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidekapelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 95 % de 4 façades, Heidekapelstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Putstraat (100 %), la moins aérée Sparrenhofstraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Putstraat) à 227 m² (Oudeheerweg-Heide) dans ces rues ; Heidekapelstraat est à 217 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Groenstraat (39) et devant Sinaaistraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenhofstraat | 70 m | Heide |
| Oudeheerweg-Heide | 260 m | Heide |
| Regnier De Herdedreef | 370 m | Heide |
| Putstraat | 380 m | Heide |
| Esdoornlaan | 400 m | Heide |
| Lijsterstraat | 400 m | Heide |
| Lucien Reychlerstraat | 440 m | Heide |
| Sinaaistraat | 480 m | Heide |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 570 m | Heide |
| Groenstraat | 580 m | Heide |
Acheter Heidekapelstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidekapelstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Heidekapelstraat pèse 25 adresses sur les 1 488 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidekapelstraat
Combien vaut une maison Heidekapelstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidekapelstraat est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons d'Heidekapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 21 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 217 m².
Heidekapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidekapelstraat comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heidekapelstraat à Waasmunster ?
Heidekapelstraat fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 23e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Heidekapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode