Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Nijverheidslaan à Waasmunster
Nijverheidslaan est un axe de liaison locale de 2,8 km, à 2,2 km à l'est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 202 adresses, numérotées de 2 à 261. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. Le bâti y est mixte : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 105 isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (196 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Nijverheidslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Nijverheidslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 261 | 131 | 675 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 111 à 259, côté impair | 71 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 261 (Heide), regroupe 131 des 202 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waasmunster, 410 000 € en 2025.
- Adresses
- 202 (81 pairs, 121 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 234, impairs 5 à 261
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 183 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (105)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (1re rue sur 61)
- Taille
- 3e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 2,2 km à l'est
Bâti
Nijverheidslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (83 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins, 26,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Nijverheidslaan : type de bâti et prix de référence
Nijverheidslaan mêle 75 bâtiments accolés et 105 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waasmunster, une 4 façades s'est vendue 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 323 000 € (60 ventes), soit 232 000 € d'écart (+72 %).
Dans la fourchette du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 196 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nijverheidslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Pelkemstraat relève du quartier Sombeke-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Nijverheidslaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Den Hert (100 %), la moins aérée Malpertuus (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Malpertuus) à 245 m² (Koningin Astridstraat) dans ces rues ; Nijverheidslaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (202), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Fortenstraat (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Malpertuus | 140 m | Heide |
| Lindenlaan | 310 m | Heide |
| Schrikkestraat | 360 m | Heide |
| Den Hert | 390 m | Heide |
| Pelkemstraat | 420 m | Sombeke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Fortenstraat | 430 m | Heide |
| Vogelzangdreef | 500 m | Heide |
| Marktwegel | 580 m | Heide |
| Koningin Astridstraat | 590 m | Heide |
| Potaardestraat | 600 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nijverheidslaan » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nijverheidslaan à Alost, à 16,0 km : médiane du quartier 289 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidslaan à Grimbergen, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidslaan à Ninove, à 33,4 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidslaan à Maldegem, à 45,5 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidslaan à Aalter, à 46,9 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidslaan à Aarschot, à 51,8 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidslaan à Deerlijk, à 59,0 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidslaan à Anzegem, à 60,3 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Nijverheidslaan à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nijverheidslaan
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Nijverheidslaan pèse 131 adresses sur les 1 488 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nijverheidslaan
Le prix est-il le même tout au long de Nijverheidslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 261 : médiane 675 000 € en 2023 ; n° 111 à 259 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nijverheidslaan à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijverheidslaan est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nijverheidslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 180 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (23 %), 34 jumelés (19 %) et 105 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Nijverheidslaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nijverheidslaan comme un axe de liaison locale de 2,8 km, à double sens, avec 17 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nijverheidslaan à Waasmunster ?
Nijverheidslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waasmunster : Heide (n° 2 à 261, 131 adresses), Sombeke-Verspreide Bewoning (n° 111 à 259, 71 adresses).
Vous vendez Nijverheidslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode