Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Vinkenlaan à Waasmunster
Vinkenlaan est une voie résidentielle de 900 m, à 0,8 km au nord du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 774 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 198 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
516 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 774 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Vinkenlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 39
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 198 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 61)
- Taille
- 52e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,8 km au nord
Bâti
Vinkenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vinkenlaan : type de bâti et prix de référence
Vinkenlaan compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heide (516 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.
Au sol, 198 m² d'emprise médiane pour 196 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Patotterijstraat relève du quartier Patotterij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Putstraat) à 248 m² (Patrijzenlaan) dans ces rues ; Vinkenlaan est à 198 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après Fazantenlaan (38) et devant Mereldreef (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijzenlaan | 160 m | Heide |
| Fazantenlaan | 290 m | Heide |
| Bremstraat | 440 m | Heide |
| Sinaaistraat | 500 m | Heide |
| Putstraat | 530 m | Heide |
| Patotterijstraat | 540 m | Patotterij · n.d. |
| Beukenlaan | 630 m | Heide |
| Mereldreef | 650 m | Heide |
| Esdoornlaan | 660 m | Heide |
| Berkenlaan | 700 m | Heide |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vinkenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vinkenlaan à Sint-Niklaas, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Bornem, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Aartselaar, à 21,0 km : médiane du quartier 392 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Zelzate, à 22,0 km : médiane du quartier 307 500 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Gand, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Alost, à 23,2 km : médiane du quartier 325 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Merelbeke-Melle, à 25,7 km : médiane du quartier 356 500 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Vinkenlaan à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 774 000 €, l'achat revient à 795 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
| Médiane | 774 000 € | 15 480 € | 795 600 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 480 € à 92 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkenlaan
La médiane du quartier Heide est passée de 623 750 € en 2013 à 675 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Waasmunster gagnait 34 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Vinkenlaan pèse 30 adresses sur les 1 488 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 391 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinkenlaan
Combien vaut une maison Vinkenlaan à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenlaan est son quartier, Heide : 516 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 774 000 €.
Les maisons de Vinkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 198 m².
Vinkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenlaan comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vinkenlaan à Waasmunster ?
Vinkenlaan fait partie du quartier Heide, à Waasmunster. Elle en est la 14e rue sur 61 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Vinkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode