Prix des maisons par quartier · 4900 Spa
Prix des maisons dans le quartier Spa-Centre à Spa
Dans le quartier Spa-Centre, à Spa, la moitié des maisons se vendent entre 172 000 € et 252 000 € en 2025, pour un prix médian de 201 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 175 001 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Spa. C'est 27 % en dessous de la médiane de Spa la même année. Le quartier regroupe 54 rues et 1 039 adresses, pour 2 802 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Spa-Centre (code 63072A00-), la moitié entre 150 000 € et 220 000 €, pour une médiane de 175 001 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Spa est passée de 240 000 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+14,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Spa-Centre de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 96 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 135 000 € à 175 001 € (+30 %), quand celle de Spa évoluait de +26 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 26 | 150 000 € | 175 001 € | 220 000 € |
| 2021 | 19 | 158 000 € | 190 000 € | 370 000 € |
| 2020 | 16 | 110 000 € | 150 000 € | 187 500 € |
| 2017 | 18 | 100 000 € | 125 000 € | 182 500 € |
| 2016 | 17 | 95 000 € | 135 000 € | 245 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Spa : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Spa-Centre face à Spa et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Spa-Centre | 175 001 € | 26 | |
| Spa | 240 000 € | 82 | -27 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -12 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -12 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -39 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Station Geronstere, à 0,4 km (207 500 €). Le moins cher le plus proche est Vovegnez - Purgatoire (Pepinster), à 9,8 km (162 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Station Geronstere | 0,4 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | +19 % |
| Vovegnez - Purgatoire Pepinster | 9,8 km | 162 000 € (2023, 16 ventes) | -7 % |
| Massau Pepinster | 10,0 km | 150 000 € (2023, 21 ventes) | -14 % |
| Ensival-Centre Verviers | 10,2 km | 109 000 € (2022, 26 ventes) | -38 % |
| Quartier des Hougnes Verviers | 10,6 km | 252 000 € (2023, 16 ventes) | +44 % |
| Beau-Site Verviers | 11,1 km | 250 000 € (2021, 17 ventes) | +43 % |
| Panorama (Stembert) Verviers | 11,2 km | 210 000 € (2023, 25 ventes) | +20 % |
| Stembert-Centre Verviers | 11,3 km | 186 750 € (2021, 16 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Spa-Centre (175 001 € en 2022). Tous les quartiers de Spa et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Spa-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 865 bâtiments à numéro unique, 75 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 6 % sont isolés. À Spa, Statbel relève en 2025 une médiane de 232 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 313 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 802 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 039
- Rues
- 54
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 75 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 65 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,2 m
- Habitants (2025)
- 2 802
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 54 rues du quartier Spa-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Reine Astrid | 168 | 16 % |
| Rue de la Sauvenière | 119 | 35 % |
| Place Verte | 60 | 0 % |
| Rue des Ecomines | 53 | 0 % |
| Rue du Waux-Hall | 48 | 4 % |
| Rue du Marché | 38 | 0 % |
| Rue Brixhe | 36 | 6 % |
| Rue Collin Leloup | 35 | 4 % |
| Rue Renesse | 35 | 3 % |
| Rue Albin Body | 31 | 15 % |
| Rue Cockerill | 31 | 3 % |
| Rue Delhasse | 29 | 4 % |
| Rue Xhrouet | 29 | 4 % |
| Boulevard des Anglais | 28 | 24 % |
| Rue de la Gare | 26 | 8 % |
| Rue Servais | 25 | 0 % |
| Place de la Providence | 24 | 6 % |
| Rue de la Chapelle | 23 | 22 % |
| Place du Monument | 20 | 0 % |
| Rue Royale | 20 | 0 % |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 20 | 0 % |
| Rue entre les Ponts | 20 | 0 % |
| Place des Ecoles | 19 | 0 % |
| Rue Docteur Henri Schaltin | 19 | 0 % |
| Rue Rogier | 19 | |
| Rue Fraikin | 17 | 24 % |
| Rue Dagly | 15 | 0 % |
| Place Achille Salée | 14 | 9 % |
| Place Royale | 14 | 17 % |
| Place Pierre le Grand | 12 | 0 % |
| Rue du Jeu de Paume | 12 | 42 % |
| Rue Jules Lezaack | 11 | 0 % |
| Rue Promenade de Quatre Heures | 11 | 0 % |
| Rue de la Poste | 11 | 0 % |
| Rue du Fourneau | 11 | 0 % |
| Rue des Capucins | 10 | 0 % |
| Rue Gilles Ouda | 8 | 38 % |
| Rue Jean Gérardy | 8 | 0 % |
| Rue des Chaffettes | 8 | 0 % |
| Parc de 4 Heures | 7 | 71 % |
| Rue Adolphe Bastin | 6 | 17 % |
| Rue Storheau | 6 | 17 % |
| Rue Hanster | 5 | |
| Rue Léopold | 5 | |
| Ruelle du Pied du Thier | 5 | |
| Rue Alphonse Jacques | 4 | |
| Biez du Moulin | 3 | |
| Place du Perron | 3 | |
| Rue Général Bertrand | 3 | |
| Rue Beaurieu | 2 | |
| Rue de Sclessin | 2 | |
| Rue du Thier | 2 | |
| Parc de 7 Heures | 1 | |
| Ruelle Hanse | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 201 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 030 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 250 €
- Total, hors crédit
- 211 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 201 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (172 000 € / 201 000 € / 252 000 €). Médiane de Spa en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Spa-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Spa-Centre à Spa ?
En 2022, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Spa-Centre : un quart sous 150 000 €, la moitié sous 175 001 € (médiane) et un quart au-dessus de 220 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Spa (+14,6 %), la fourchette va de 172 000 € à 252 000 €, pour une médiane de 201 000 €.
Le quartier Spa-Centre est-il plus cher que le reste de Spa ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 175 001 €, contre 240 000 € pour l'ensemble de Spa (-27 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Spa-Centre ?
La médiane est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022, soit +30 %, pendant que celle de Spa évoluait de +26 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Spa-Centre ?
Le secteur statistique Spa-Centre compte 54 rues et 1 039 adresses. Les plus grandes sont Avenue Reine Astrid (168 adresses), Rue de la Sauvenière (119 adresses), Place Verte (60 adresses), Rue des Ecomines (53 adresses), Rue du Waux-Hall (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Spa-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 865 bâtiments à numéro unique, 75 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Spa-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (201 000 € en 2025), comptez 6 030 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 250 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 211 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode