Prix des maisons par quartier · 4800 Verviers
Prix des maisons dans le quartier Stembert-Centre à Verviers
Dans le quartier Stembert-Centre, à Verviers, la moitié des maisons se vendent entre 159 000 € et 259 000 € en 2025, pour un prix médian de 225 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 186 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Verviers. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Verviers, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 19 rues et 451 adresses, pour 954 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stembert-Centre (code 63079B00-), la moitié entre 132 500 € et 215 000 €, pour une médiane de 186 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Verviers est passée de 190 000 € en 2021 à 228 500 € en 2025 (+20,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stembert-Centre en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 132 500 € | 186 750 € | 215 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Verviers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stembert-Centre face à Verviers et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stembert-Centre est au 4e rang des 5 quartiers de Verviers où Statbel publie un prix (de 109 000 € à 252 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stembert-Centre | 186 750 € | 16 | |
| Verviers | 190 000 € | 363 | -2 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -2 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -2 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Panorama (Stembert), à 0,7 km (210 000 €). Le moins cher le plus proche est Ottomont (Dison), à 2,5 km (160 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Panorama (Stembert) | 0,7 km | 210 000 € (2023, 25 ventes) | +12 % |
| Quartier des Hougnes | 2,0 km | 252 000 € (2023, 16 ventes) | +35 % |
| Ottomont Dison | 2,5 km | 160 000 € (2023, 28 ventes) | -14 % |
| Ensival-Centre | 4,0 km | 109 000 € (2022, 26 ventes) | -42 % |
| Dolhain - Rive Droite Amont Limbourg | 4,5 km | 175 000 € (2023, 23 ventes) | -6 % |
| Beau-Site | 4,6 km | 250 000 € (2021, 17 ventes) | +34 % |
| Vovegnez - Purgatoire Pepinster | 4,8 km | 162 000 € (2023, 16 ventes) | -13 % |
| Massau Pepinster | 6,8 km | 150 000 € (2023, 21 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stembert-Centre (186 750 € en 2021). Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stembert-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 339 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 22 % sont isolés. À Verviers, Statbel relève en 2025 une médiane de 207 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 340 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 954 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 4 100 habitants au km².
- Adresses
- 451
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 66 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 954
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 4 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Stembert-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 52 | 7 % |
| Rue Grand Vinâve | 50 | 7 % |
| Rue des Imprimeurs | 32 | 8 % |
| Rue Delaval | 28 | 56 % |
| Rue des Marlières | 25 | 16 % |
| Rue de l'Escalier | 24 | 59 % |
| Rue Henri Dunant | 23 | 13 % |
| Rue des Cloutiers | 22 | 36 % |
| Rue des Vergers | 21 | 15 % |
| Rue Lelotte | 19 | 42 % |
| Rue des Caussettes | 18 | 0 % |
| Place du Perron | 16 | 7 % |
| Rue Nicolas Neuray | 16 | 19 % |
| Place Natalis | 9 | 0 % |
| Rue de Surlemont | 9 | 14 % |
| Rue de la Forge | 9 | 22 % |
| Place Joseph Briamont | 8 | 75 % |
| Rue du Grand Vivier | 6 | 100 % |
| Rue Transversale | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 225 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 750 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 400 €
- Total, hors crédit
- 236 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 225 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (159 000 € / 225 000 € / 259 000 €). Médiane de Verviers en 2025 : 228 500 €.
Questions
Quartier Stembert-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stembert-Centre à Verviers ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Stembert-Centre : un quart sous 132 500 €, la moitié sous 186 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 215 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Verviers (+20,3 %), la fourchette va de 159 000 € à 259 000 €, pour une médiane de 225 000 €.
Le quartier Stembert-Centre est-il plus cher que le reste de Verviers ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 186 750 €, contre 190 000 € pour l'ensemble de Verviers (-2 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Stembert-Centre ?
Le secteur statistique Stembert-Centre compte 19 rues et 451 adresses. Les plus grandes sont Rue de l'Eglise (52 adresses), Rue Grand Vinâve (50 adresses), Rue des Imprimeurs (32 adresses), Rue Delaval (28 adresses), Rue des Marlières (25 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stembert-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 339 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stembert-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (225 000 € en 2025), comptez 6 750 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 400 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 236 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode