Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue Collin Leloup à Spa
La rue Collin Leloup est une voie résidentielle de 160 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Spa (4900). Elle compte 35 adresses, numérotées de 3 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spa-Centre, est de 201 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Spa-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 175 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Collin Leloup en chiffres
- Adresses
- 35 (12 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 3 à 63
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 54)
- Taille
- 33e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,4 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 130 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Spa-Centre.
Maisons de la rue Collin Leloup : type de bâti et prix de référence
La rue Collin Leloup compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Collin Leloup
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spa-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de l'Abattoir relève du quartier Station Geronstere, où la médiane 2021 est de 207 500 €, soit 19 % de plus que Spa-Centre (175 001 € en 2022). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Collin Leloup est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Chaffettes (100 %), la moins dense la rue de la Chapelle (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Cockerill) à 75 m² (la rue Albin Body) dans ces rues ; la rue Collin Leloup est à 54 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après la rue des Ecomines (53) et devant la rue de l'Abattoir (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle du Pied du Thier | 20 m | Spa-Centre |
| Rue de la Chapelle | 60 m | Spa-Centre |
| Place de la Providence | 60 m | Spa-Centre |
| Rue Cockerill | 110 m | Spa-Centre |
| Rue des Chaffettes | 110 m | Spa-Centre |
| Place Verte | 120 m | Spa-Centre |
| Rue Albin Body | 140 m | Spa-Centre |
| Rue de l'Abattoir | 140 m | Station Geronstere · 207 500 € +19 % |
| Rue des Ecomines | 170 m | Spa-Centre |
| Place des Ecoles | 170 m | Spa-Centre |
Acheter rue Collin Leloup à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Collin Leloup
La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue Collin Leloup pèse 35 adresses sur les 1 039 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Collin Leloup
Combien vaut une maison rue Collin Leloup à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Collin Leloup est son quartier, Spa-Centre : 172 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue Collin Leloup sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (71 %), 7 jumelés (25 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Collin Leloup est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Collin Leloup comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Collin Leloup à Spa ?
La rue Collin Leloup fait partie du quartier Spa-Centre, à Spa. Elle en est la 9e rue sur 54 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue Collin Leloup ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode