Prix des maisons rue de la Chapelle à Spa

La rue de la Chapelle compte 18 bâtiments accolés sur 23 (78 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spa-Centre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue de l'Abattoir relève du quartier Station Geronstere, où la médiane 2021 est de 207 500 €, soit 19 % de plus que Spa-Centre (175 001 € en 2022). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Chapelle est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue des Chaffettes, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Sandberg) à 75 m² (la rue Albin Body) dans ces rues ; la rue de la Chapelle est à 67 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après la place de la Providence (24) et devant la rue Sandberg (14).

Tous les quartiers de Spa et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Chapelle » existe dans 115 autres communes belges : vérifiez le code postal (4900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Chapelle à Verviers, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle à Sprimont, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle à Malmedy, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle à Herve, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle à Aywaille, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle à Fléron, à 17,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle à Baelen, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Chapelle à Soumagne, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• et 107 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue de la Chapelle pèse 23 adresses sur les 1 039 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.