Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue Delhasse à Spa
La rue Delhasse est une voie piétonne de 180 m, à 0,6 km au nord du centre de Spa (4900). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spa-Centre, est de 201 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Spa-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 175 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Delhasse en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 47
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 54)
- Taille
- 41e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,6 km au nord
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Bâti
La rue Delhasse est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (6 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Delhasse : type de bâti et prix de référence
La rue Delhasse compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Delhasse
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 4 % de 4 façades, la rue Delhasse est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Parc de 4 Heures (71 %), la moins aérée la rue Docteur Henri Schaltin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place Pierre le Grand) à 132 m² (la place Royale) dans ces rues ; la rue Delhasse est à 63 m². Par le nombre d'adresses (29), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Royale (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Dagly | 50 m | Spa-Centre |
| Rue Royale | 60 m | Spa-Centre |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 70 m | Spa-Centre |
| Rue Jean Gérardy | 100 m | Spa-Centre |
| Place Pierre le Grand | 100 m | Spa-Centre |
| Place Royale | 130 m | Spa-Centre |
| Rue Promenade de Quatre Heures | 130 m | Spa-Centre |
| Rue Storheau | 140 m | Spa-Centre |
| Rue Docteur Henri Schaltin | 150 m | Spa-Centre |
| Parc de 4 Heures | 170 m | Spa-Centre |
Acheter rue Delhasse à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Delhasse
La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue Delhasse pèse 29 adresses sur les 1 039 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Delhasse
Combien vaut une maison rue Delhasse à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Delhasse est son quartier, Spa-Centre : 172 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue Delhasse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (88 %), 2 jumelés (8 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Delhasse est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Delhasse comme une voie piétonne de 180 m, avec 5 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve la rue Delhasse à Spa ?
La rue Delhasse fait partie du quartier Spa-Centre, à Spa. Elle en est la 13e rue sur 54 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue Delhasse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode