Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue Servais à Spa
La rue Servais est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 0,4 km au nord du centre de Spa (4900). Elle compte 25 adresses, numérotées de 3 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spa-Centre, est de 201 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Spa-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 175 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Servais en chiffres
- Adresses
- 25 (2 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 3 à 59
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 54)
- Taille
- 46e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,4 km au nord
Bâti
La rue Servais est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (6 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Servais : type de bâti et prix de référence
La rue Servais compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Servais
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Servais est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Chaffettes (100 %), la moins dense la rue Cockerill (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Cockerill) à 96 m² (la rue de la Poste) dans ces rues ; la rue Servais est à 80 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après la rue Cockerill (31) et devant la rue Royale (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léopold | 30 m | Spa-Centre |
| Rue des Ecomines | 60 m | Spa-Centre |
| Rue des Chaffettes | 80 m | Spa-Centre |
| Rue des Capucins | 110 m | Spa-Centre |
| Rue Docteur Henri Schaltin | 110 m | Spa-Centre |
| Rue de la Poste | 120 m | Spa-Centre |
| Place Verte | 130 m | Spa-Centre |
| Place des Ecoles | 140 m | Spa-Centre |
| Rue Royale | 140 m | Spa-Centre |
| Rue Cockerill | 150 m | Spa-Centre |
Acheter rue Servais à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Servais
La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue Servais pèse 25 adresses sur les 1 039 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Servais
Combien vaut une maison rue Servais à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Servais est son quartier, Spa-Centre : 172 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue Servais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La rue Servais est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Servais comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Servais à Spa ?
La rue Servais fait partie du quartier Spa-Centre, à Spa. Elle en est la 16e rue sur 54 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue Servais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode