Prix des maisons par quartier · 4800 Verviers
Prix des maisons dans le quartier Quartier des Hougnes à Verviers
Dans le quartier Quartier des Hougnes, à Verviers, la moitié des maisons se vendent entre 209 000 € et 323 000 € en 2025, pour un prix médian de 288 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 252 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Verviers. C'est le plus cher des 5 quartiers de Verviers où un prix est publié, 26 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 819 adresses, pour 2 815 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
209 000 €à323 000 €
Prix médian : 288 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Quartier des Hougnes (code 63079A311), la moitié entre 182 500 € et 282 500 €, pour une médiane de 252 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Verviers est passée de 200 000 € en 2023 à 228 500 € en 2025 (+14,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Quartier des Hougnes de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 199 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 140 000 € à 252 000 € (+80 %), quand celle de Verviers évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 182 500 € | 252 000 € | 282 500 € |
| 2022 | 19 | 172 000 € | 195 000 € | 220 000 € |
| 2021 | 17 | 160 000 € | 180 000 € | 230 000 € |
| 2019 | 27 | 120 000 € | 140 250 € | 170 000 € |
| 2018 | 18 | 129 000 € | 157 500 € | 220 000 € |
| 2017 | 27 | 120 000 € | 145 000 € | 170 000 € |
| 2016 | 19 | 138 000 € | 169 000 € | 198 000 € |
| 2015 | 18 | 111 000 € | 122 500 € | 151 500 € |
| 2014 | 19 | 135 000 € | 160 000 € | 194 000 € |
| 2013 | 19 | 110 000 € | 140 000 € | 185 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Verviers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Quartier des Hougnes face à Verviers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Quartier des Hougnes est au 1er rang des 5 quartiers de Verviers où Statbel publie un prix (de 109 000 € à 252 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Quartier des Hougnes | 252 000 € | 16 | |
| Verviers | 200 000 € | 347 | +26 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | +21 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +23 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Panorama (Stembert), à 1,4 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Panorama (Stembert) | 1,4 km | 210 000 € (2023, 25 ventes) | -17 % |
| Ottomont Dison | 1,6 km | 160 000 € (2023, 28 ventes) | -37 % |
| Stembert-Centre | 2,0 km | 186 750 € (2021, 16 ventes) | -26 % |
| Ensival-Centre | 2,0 km | 109 000 € (2022, 26 ventes) | -57 % |
| Beau-Site | 2,7 km | 250 000 € (2021, 17 ventes) | -1 % |
| Vovegnez - Purgatoire Pepinster | 2,9 km | 162 000 € (2023, 16 ventes) | -36 % |
| Massau Pepinster | 4,9 km | 150 000 € (2023, 21 ventes) | -40 % |
| Dolhain - Rive Droite Amont Limbourg | 6,3 km | 175 000 € (2023, 23 ventes) | -31 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Quartier des Hougnes (252 000 € en 2023). Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Quartier des Hougnes
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 659 bâtiments à numéro unique, 79 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 2 % sont isolés. À Verviers, Statbel relève en 2025 une médiane de 207 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 340 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 815 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 6 900 habitants au km².
- Adresses
- 819
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 79 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 815
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 6 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Quartier des Hougnes
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Heusy | 242 | 6 % |
| Rue des Hougnes | 136 | 2 % |
| Rue Simon Lobet | 95 | 0 % |
| Rue Léopold Mallar | 92 | 1 % |
| Rue de Jehanster | 84 | 0 % |
| Rue Pierre Fluche | 83 | 0 % |
| Rue des Coteaux | 76 | 3 % |
| Rue Henri Pirenne | 57 | 7 % |
| Rue des Vertes Hougnes | 37 | 10 % |
| Rue Joseph Mélen | 20 | 0 % |
| Place d'Arles | 14 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 288 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 680 €
- Total, hors crédit
- 301 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 288 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (209 000 € / 288 000 € / 323 000 €). Médiane de Verviers en 2025 : 228 500 €.
Questions
Quartier Quartier des Hougnes : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Quartier des Hougnes à Verviers ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Quartier des Hougnes : un quart sous 182 500 €, la moitié sous 252 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 282 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Verviers (+14,3 %), la fourchette va de 209 000 € à 323 000 €, pour une médiane de 288 000 €.
Le quartier Quartier des Hougnes est-il plus cher que le reste de Verviers ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 252 000 €, contre 200 000 € pour l'ensemble de Verviers (+26 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Quartier des Hougnes ?
La médiane est passée de 140 000 € en 2013 à 252 000 € en 2023, soit +80 %, pendant que celle de Verviers évoluait de +33 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Quartier des Hougnes ?
Le secteur statistique Quartier des Hougnes compte 11 rues et 819 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Heusy (242 adresses), Rue des Hougnes (136 adresses), Rue Simon Lobet (95 adresses), Rue Léopold Mallar (92 adresses), Rue de Jehanster (84 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Quartier des Hougnes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 659 bâtiments à numéro unique, 79 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Quartier des Hougnes ?
Pour la maison médiane du quartier (288 000 € en 2025), comptez 8 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 301 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode