Prix des maisons par quartier · 4900 Spa
Prix des maisons dans le quartier Station Geronstere à Spa
Dans le quartier Station Geronstere, à Spa, la moitié des maisons se vendent entre 208 000 € et 324 000 € en 2025, pour un prix médian de 248 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 207 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Spa. C'est 10 % en dessous de la médiane de Spa la même année. Le quartier regroupe 14 rues et 561 adresses, pour 1 294 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
208 000 €à324 000 €
Prix médian : 248 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Station Geronstere (code 63072A50-), la moitié entre 173 750 € et 271 000 €, pour une médiane de 207 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Spa est passée de 230 000 € en 2021 à 275 000 € en 2025 (+19,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Station Geronstere de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2013 et 2021, soit 52 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 135 000 € à 207 500 € (+54 %), quand celle de Spa évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 173 750 € | 207 500 € | 271 000 € |
| 2014 | 16 | 116 500 € | 147 563 € | 170 000 € |
| 2013 | 20 | 103 750 € | 135 000 € | 173 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Spa : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Station Geronstere face à Spa et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Station Geronstere | 207 500 € | 16 | |
| Spa | 230 000 € | 70 | -10 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | +9 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +9 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Quartier des Hougnes (Verviers), à 11,0 km (252 000 €). Le moins cher le plus proche est Spa-Centre, à 0,4 km (175 001 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Spa-Centre | 0,4 km | 175 001 € (2022, 26 ventes) | -16 % |
| Vovegnez - Purgatoire Pepinster | 10,2 km | 162 000 € (2023, 16 ventes) | -22 % |
| Massau Pepinster | 10,3 km | 150 000 € (2023, 21 ventes) | -28 % |
| Ensival-Centre Verviers | 10,6 km | 109 000 € (2022, 26 ventes) | -47 % |
| Quartier des Hougnes Verviers | 11,0 km | 252 000 € (2023, 16 ventes) | +21 % |
| Beau-Site Verviers | 11,5 km | 250 000 € (2021, 17 ventes) | +20 % |
| Panorama (Stembert) Verviers | 11,6 km | 210 000 € (2023, 25 ventes) | +1 % |
| Stembert-Centre Verviers | 11,7 km | 186 750 € (2021, 16 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Station Geronstere (207 500 € en 2021). Tous les quartiers de Spa et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Station Geronstere
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 476 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 14 % sont isolés. À Spa, Statbel relève en 2025 une médiane de 232 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 313 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 294 habitants en 2025 sur 26 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 561
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 58 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 1 294
- Superficie
- 26 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Station Geronstere
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Barisart | 163 | 27 % |
| Avenue Antoine Pottier | 61 | 18 % |
| Rue Jean-Philippe de Limbourg | 61 | 7 % |
| Rue Deleau | 47 | 6 % |
| Avenue Marie-Thérèse | 43 | 29 % |
| Rue de l'Abattoir | 32 | 0 % |
| Avenue Camille Bellenger | 30 | 27 % |
| Rue Tahan | 22 | 32 % |
| Boulevard Chapman | 21 | 52 % |
| Rue Bertholet Deschamps | 18 | 6 % |
| Avenue du Père Antoine | 16 | 13 % |
| Rue Sandberg | 14 | 0 % |
| Petite Ruelle du Tri-Renard | 2 | |
| Rue du Viaduc | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 248 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 530 €
- Total, hors crédit
- 260 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 248 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (208 000 € / 248 000 € / 324 000 €). Médiane de Spa en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Station Geronstere : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Station Geronstere à Spa ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Station Geronstere : un quart sous 173 750 €, la moitié sous 207 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 271 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Spa (+19,6 %), la fourchette va de 208 000 € à 324 000 €, pour une médiane de 248 000 €.
Le quartier Station Geronstere est-il plus cher que le reste de Spa ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 207 500 €, contre 230 000 € pour l'ensemble de Spa (-10 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Station Geronstere ?
La médiane est passée de 135 000 € en 2013 à 207 500 € en 2021, soit +54 %, pendant que celle de Spa évoluait de +39 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Station Geronstere ?
Le secteur statistique Station Geronstere compte 14 rues et 561 adresses. Les plus grandes sont Rue de Barisart (163 adresses), Avenue Antoine Pottier (61 adresses), Rue Jean-Philippe de Limbourg (61 adresses), Rue Deleau (47 adresses), Avenue Marie-Thérèse (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Station Geronstere sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 476 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Station Geronstere ?
Pour la maison médiane du quartier (248 000 € en 2025), comptez 7 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 530 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 260 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode