Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue Albin Body à Spa
La rue Albin Body est un axe de transit secondaire à sens unique de 210 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Spa (4900). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spa-Centre, est de 201 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Spa-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 175 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Albin Body en chiffres
- Adresses
- 31 (8 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 55
- Longueur
- 210 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 54)
- Taille
- 37e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue Albin Body est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Maisons de la rue Albin Body : type de bâti et prix de référence
La rue Albin Body compte 23 bâtiments accolés sur 27 (85 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Albin Body
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Albin Body est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place du Monument (100 %), la moins dense la rue Adolphe Bastin (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Collin Leloup) à 139 m² (la rue Adolphe Bastin) dans ces rues ; la rue Albin Body est à 75 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après la rue Collin Leloup (35) et devant la place de la Providence (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Verte | 120 m | Spa-Centre |
| Place du Monument | 120 m | Spa-Centre |
| Ruelle du Pied du Thier | 120 m | Spa-Centre |
| Rue de la Chapelle | 130 m | Spa-Centre |
| Rue Collin Leloup | 140 m | Spa-Centre |
| Rue du Fourneau | 170 m | Spa-Centre |
| Rue de la Poste | 180 m | Spa-Centre |
| Rue des Chaffettes | 180 m | Spa-Centre |
| Place de la Providence | 200 m | Spa-Centre |
| Rue Adolphe Bastin | 210 m | Spa-Centre |
Acheter rue Albin Body à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Albin Body
La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue Albin Body pèse 31 adresses sur les 1 039 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Albin Body
Combien vaut une maison rue Albin Body à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Albin Body est son quartier, Spa-Centre : 172 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue Albin Body sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (67 %), 5 jumelés (19 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue Albin Body est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Albin Body comme un axe de transit secondaire de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Albin Body à Spa ?
La rue Albin Body fait partie du quartier Spa-Centre, à Spa. Elle en est la 11e rue sur 54 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue Albin Body ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode