Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue Xhrouet à Spa
La rue Xhrouet est une voie résidentielle de 210 m, à 0,4 km au nord du centre de Spa (4900). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spa-Centre, est de 201 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Spa-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 175 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Xhrouet en chiffres
- Adresses
- 29 (4 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 61
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 54)
- Taille
- 40e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,4 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. 86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Xhrouet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Xhrouet : type de bâti et prix de référence
La rue Xhrouet compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Xhrouet
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Xhrouet est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Docteur Henri Schaltin (100 %), la moins dense la place Achille Salée (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place Pierre le Grand) à 110 m² (la place Achille Salée) dans ces rues ; la rue Xhrouet est à 56 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après la rue Renesse (35) et devant la rue entre les Ponts (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Rogier | 40 m | Spa-Centre |
| Place Achille Salée | 60 m | Spa-Centre |
| Rue entre les Ponts | 70 m | Spa-Centre |
| Rue Docteur Henri Schaltin | 120 m | Spa-Centre |
| Rue du Marché | 120 m | Spa-Centre |
| Place Pierre le Grand | 140 m | Spa-Centre |
| Rue du Waux-Hall | 140 m | Spa-Centre |
| Rue des Capucins | 140 m | Spa-Centre |
| Rue Jean Gérardy | 160 m | Spa-Centre |
| Rue Renesse | 170 m | Spa-Centre |
Acheter rue Xhrouet à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Xhrouet
La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue Xhrouet pèse 29 adresses sur les 1 039 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Xhrouet
Combien vaut une maison rue Xhrouet à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Xhrouet est son quartier, Spa-Centre : 172 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue Xhrouet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (87 %), 2 jumelés (9 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Xhrouet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Xhrouet comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Xhrouet à Spa ?
La rue Xhrouet fait partie du quartier Spa-Centre, à Spa. Elle en est la 12e rue sur 54 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue Xhrouet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode