Prix des maisons rue du Waux-Hall à Spa

La rue du Waux-Hall compte 46 bâtiments accolés sur 48 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Waux-Hall est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Docteur Henri Schaltin (100 %), la moins dense la rue Fraikin (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Ecomines) à 110 m² (la place Achille Salée) dans ces rues ; la rue du Waux-Hall est à 58 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après la rue des Ecomines (53) et devant la rue Renesse (35).

Tous les quartiers de Spa et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Waux-Hall » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4900) avant de comparer des prix.

• Rue du Waux-Hall à Theux, à 5,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Waux-Hall à Grez-Doiceau, à 87,2 km : médiane du quartier 357 000 € (+104 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue du Waux-Hall pèse 48 adresses sur les 1 039 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.