Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons avenue Reine Astrid à Spa
L'avenue Reine Astrid est un grand axe de transit de 2,6 km, à 1,0 km à l'ouest du centre de Spa (4900). Elle compte 168 adresses, numérotées de 1 à 270. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spa-Centre, est de 201 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 80 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 24 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Spa-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 175 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
L'avenue Reine Astrid en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Reine Astrid traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 132 | 89 | 175 001 € (2022, 26 ventes) |
| N° 111 à 270 | 79 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 132 (Spa-Centre), regroupe 89 des 168 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Spa, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 168 (103 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 270, impairs 1 à 193
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 158 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (80)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (24)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (1re rue sur 54)
- Taille
- 1re rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
L'avenue Reine Astrid est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Reine Astrid : type de bâti et prix de référence
L'avenue Reine Astrid compte 126 bâtiments accolés sur 150 (84 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Reine Astrid
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spa-Centre et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue Auguste Laporte relève du quartier Spa Monopole - Caserne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Reine Astrid est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue du Fourneau (82 %), la moins dense la rue Adolphe Bastin (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue du Fourneau) à 139 m² (la rue Adolphe Bastin) dans ces rues ; l'avenue Reine Astrid est à 97 m². Par le nombre d'adresses (168), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Lanciers (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Gare | 150 m | Spa-Centre |
| Rue Adolphe Bastin | 310 m | Spa-Centre |
| Rue Auguste Laporte | 320 m | Spa Monopole - Caserne · n.d. |
| Avenue des Lanciers | 330 m | Spa Monopole - Caserne · n.d. |
| Rue Hanster | 350 m | Spa-Centre |
| Avenue Docteur Pierre Gaspar | 440 m | Spa Monopole - Caserne · n.d. |
| Avenue Clémentine | 460 m | Spa-Centre Sud Ouest · n.d. |
| Rue du Fourneau | 470 m | Spa-Centre |
| Rue Albin Body | 520 m | Spa-Centre |
| Rue de la Chapelle | 560 m | Spa-Centre |
Tous les quartiers de Spa et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Reine Astrid » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (4900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Avenue Reine Astrid à Theux, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Verviers, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Limbourg, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Herve, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Esneux, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Oupeye, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Huy, à 44,7 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Waremme, à 48,3 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter avenue Reine Astrid à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Reine Astrid
La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). L'avenue Reine Astrid pèse 89 adresses sur les 1 039 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Reine Astrid
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Reine Astrid ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 132 : médiane 175 001 € en 2022 ; n° 111 à 270 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Reine Astrid à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Reine Astrid est son quartier, Spa-Centre : 172 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 201 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Reine Astrid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 150 bâtiments à numéro unique, on compte 80 mitoyens des deux côtés (53 %), 46 jumelés (31 %) et 24 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
L'avenue Reine Astrid est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Reine Astrid comme un grand axe de transit de 2,6 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Reine Astrid à Spa ?
L'avenue Reine Astrid est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Spa : Spa-Centre (n° 1 à 132, 89 adresses), Wayai Aval (n° 111 à 270, 79 adresses).
Vous vendez avenue Reine Astrid ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode