Prix des maisons rue du Fourneau à Spa

La rue du Fourneau compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Fourneau est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la place du Monument (100 %), la moins dense la rue Adolphe Bastin (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Collin Leloup) à 139 m² (la rue Adolphe Bastin) dans ces rues ; la rue du Fourneau est à 64 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après la place Royale (14) et devant la rue de la Poste (11).

Tous les quartiers de Spa et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Fourneau » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (4900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Fourneau à Liège, à 23,0 km : médiane du quartier 151 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Fourneau à Dinant, à 72,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Fourneau à Attert, à 83,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Fourneau à Mettet, à 86,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Fourneau à Florennes, à 95,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Fourneau à Walcourt, à 103,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Fourneau à Viroinval, à 104,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Fourneau à Couvin, à 114,4 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue du Fourneau pèse 11 adresses sur les 1 039 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.