Prix des maisons par quartier · 4800 Verviers
Prix des maisons dans le quartier Beau-Site à Verviers
Dans le quartier Beau-Site, à Verviers, la moitié des maisons se vendent entre 238 000 € et 366 000 € en 2025, pour un prix médian de 301 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Verviers. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Verviers, 32 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 20 rues et 398 adresses, pour 884 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
238 000 €à366 000 €
Prix médian : 301 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beau-Site (code 63079F012), la moitié entre 197 500 € et 304 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Verviers est passée de 190 000 € en 2021 à 228 500 € en 2025 (+20,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beau-Site en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 197 500 € | 250 000 € | 304 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Verviers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beau-Site face à Verviers et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beau-Site est au 2e rang des 5 quartiers de Verviers où Statbel publie un prix (de 109 000 € à 252 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beau-Site | 250 000 € | 17 | |
| Verviers | 190 000 € | 363 | +32 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | +32 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +32 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Quartier des Hougnes, à 2,7 km (252 000 €). Le moins cher le plus proche est Ensival-Centre, à 1,1 km (109 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ensival-Centre | 1,1 km | 109 000 € (2022, 26 ventes) | -56 % |
| Vovegnez - Purgatoire Pepinster | 1,3 km | 162 000 € (2023, 16 ventes) | -35 % |
| Massau Pepinster | 2,7 km | 150 000 € (2023, 21 ventes) | -40 % |
| Quartier des Hougnes | 2,7 km | 252 000 € (2023, 16 ventes) | +1 % |
| Ottomont Dison | 2,8 km | 160 000 € (2023, 28 ventes) | -36 % |
| Panorama (Stembert) | 3,9 km | 210 000 € (2023, 25 ventes) | -16 % |
| Stembert-Centre | 4,6 km | 186 750 € (2021, 16 ventes) | -25 % |
| Herve-Centre Herve | 6,1 km | 194 500 € (2022, 18 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beau-Site (250 000 € en 2021). Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beau-Site
Le bâti du quartier est mixte : sur 372 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 53 % sont isolés. À Verviers, Statbel relève en 2025 une médiane de 207 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 340 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 884 habitants en 2025 sur 47 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 398
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 53 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,3 m
- Habitants (2025)
- 884
- Superficie
- 47 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Beau-Site
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Beau Site | 67 | 28 % |
| Rue Léon Debatisse | 39 | 100 % |
| Rue des Pinsons | 30 | 20 % |
| Rue du Calvaire | 29 | 85 % |
| Avenue de l'Europe | 25 | 100 % |
| Avenue de la Liberté | 25 | 100 % |
| Rue des Ormes | 24 | 96 % |
| Rue des Taillis | 24 | 100 % |
| Rue du Fiérain | 23 | 9 % |
| Rue des Fauvettes | 21 | 38 % |
| Rue des Genêts | 17 | 18 % |
| Rue des Bouvreuils | 16 | 25 % |
| Rue Max Houben | 14 | 0 % |
| Rue des Mésanges | 14 | 0 % |
| Rue Hautrou | 12 | 100 % |
| Rue du Tesson | 10 | 80 % |
| Rue Mon Séjour | 6 | 0 % |
| Rue des Résédas | 5 | 100 % |
| Rue Mathieu-Joseph Fassin | 4 | |
| Rue du Wasai | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 301 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 030 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 314 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 301 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (238 000 € / 301 000 € / 366 000 €). Médiane de Verviers en 2025 : 228 500 €.
Questions
Quartier Beau-Site : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beau-Site à Verviers ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Beau-Site : un quart sous 197 500 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 304 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Verviers (+20,3 %), la fourchette va de 238 000 € à 366 000 €, pour une médiane de 301 000 €.
Le quartier Beau-Site est-il plus cher que le reste de Verviers ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 190 000 € pour l'ensemble de Verviers (+32 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Beau-Site ?
Le secteur statistique Beau-Site compte 20 rues et 398 adresses. Les plus grandes sont Rue du Beau Site (67 adresses), Rue Léon Debatisse (39 adresses), Rue des Pinsons (30 adresses), Rue du Calvaire (29 adresses), Avenue de l'Europe (25 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beau-Site sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 372 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 53 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beau-Site ?
Pour la maison médiane du quartier (301 000 € en 2025), comptez 9 030 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 314 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode