Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons place Royale à Spa
La place Royale est une voie piétonne de 770 m, à 0,6 km au nord du centre de Spa (4900). Elle compte 14 adresses, numérotées de 4 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spa-Centre, est de 201 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Spa-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 175 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La place Royale en chiffres
- Adresses
- 14 (3 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 7 à 41
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 10 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (28e rue sur 54)
- Taille
- 92e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,6 km au nord
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 52 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
La place Royale est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (75 % de 2 façades). 4 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de la place Royale : type de bâti et prix de référence
La place Royale compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+103 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Royale
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Royale est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue Royale, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place Pierre le Grand) à 101 m² (la place du Monument) dans ces rues ; avec 132 m², la place Royale les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après la rue Dagly (15) et devant la place Pierre le Grand (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Poste | 70 m | Spa-Centre |
| Rue Royale | 110 m | Spa-Centre |
| Place du Monument | 120 m | Spa-Centre |
| Rue Delhasse | 130 m | Spa-Centre |
| Rue Dagly | 150 m | Spa-Centre |
| Place Verte | 170 m | Spa-Centre |
| Rue Servais | 170 m | Spa-Centre |
| Place Pierre le Grand | 190 m | Spa-Centre |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 200 m | Spa-Centre |
| Rue Docteur Henri Schaltin | 200 m | Spa-Centre |
Tous les quartiers de Spa et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Place Royale » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4900) avant de comparer des prix.
- Place Royale à Rhode-Saint-Genèse, à 110,4 km : médiane du quartier 410 000 € (+134 % par rapport à celle-ci)
- Place Royale à Bruxelles, à 113,2 km : prix de quartier non publié
Acheter place Royale à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Royale
La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La place Royale pèse 14 adresses sur les 1 039 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Royale
Combien vaut une maison place Royale à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Royale est son quartier, Spa-Centre : 172 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la place Royale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 isolé (17 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
La place Royale est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Royale comme une voie piétonne de 770 m, avec 6 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve la place Royale à Spa ?
La place Royale fait partie du quartier Spa-Centre, à Spa. Elle en est la 28e rue sur 54 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez place Royale ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode