Prix des maisons par quartier · 4800 Verviers
Prix des maisons dans le quartier Panorama (Stembert) à Verviers
Dans le quartier Panorama (Stembert), à Verviers, la moitié des maisons se vendent entre 218 000 € et 274 000 € en 2025, pour un prix médian de 240 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Verviers. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Verviers, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 1 172 adresses, pour 2 855 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
218 000 €à274 000 €
Prix médian : 240 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Panorama (Stembert) (code 63079B201), la moitié entre 191 022 € et 240 000 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Verviers est passée de 200 000 € en 2023 à 228 500 € en 2025 (+14,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Panorama (Stembert) de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 290 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 140 250 € à 210 000 € (+50 %), quand celle de Verviers évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 191 022 € | 210 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 28 | 138 500 € | 197 000 € | 235 000 € |
| 2021 | 34 | 155 000 € | 190 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 33 | 145 100 € | 175 000 € | 199 000 € |
| 2019 | 29 | 136 000 € | 155 000 € | 180 000 € |
| 2018 | 30 | 130 000 € | 152 000 € | 175 000 € |
| 2017 | 28 | 120 000 € | 146 750 € | 174 000 € |
| 2016 | 25 | 100 000 € | 141 500 € | 169 000 € |
| 2015 | 20 | 110 000 € | 125 000 € | 175 000 € |
| 2014 | 38 | 120 000 € | 140 250 € | 160 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Verviers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Panorama (Stembert) face à Verviers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Panorama (Stembert) est au 3e rang des 5 quartiers de Verviers où Statbel publie un prix (de 109 000 € à 252 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Panorama (Stembert) | 210 000 € | 25 | |
| Verviers | 200 000 € | 347 | +5 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | +1 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +2 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Quartier des Hougnes, à 1,4 km (252 000 €). Le moins cher le plus proche est Stembert-Centre, à 0,7 km (186 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stembert-Centre | 0,7 km | 186 750 € (2021, 16 ventes) | -11 % |
| Quartier des Hougnes | 1,4 km | 252 000 € (2023, 16 ventes) | +20 % |
| Ottomont Dison | 1,9 km | 160 000 € (2023, 28 ventes) | -24 % |
| Ensival-Centre | 3,4 km | 109 000 € (2022, 26 ventes) | -48 % |
| Beau-Site | 3,9 km | 250 000 € (2021, 17 ventes) | +19 % |
| Vovegnez - Purgatoire Pepinster | 4,2 km | 162 000 € (2023, 16 ventes) | -23 % |
| Dolhain - Rive Droite Amont Limbourg | 5,0 km | 175 000 € (2023, 23 ventes) | -17 % |
| Massau Pepinster | 6,2 km | 150 000 € (2023, 21 ventes) | -29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Panorama (Stembert) (210 000 € en 2023). Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Panorama (Stembert)
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 032 bâtiments à numéro unique, 69 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 5 % sont isolés. À Verviers, Statbel relève en 2025 une médiane de 207 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 340 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 855 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 5 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 172
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 69 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 2 855
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 5 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Panorama (Stembert)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Panorama | 165 | 3 % |
| Rue des Sports | 147 | 5 % |
| Rue Grand Ry | 118 | 0 % |
| Rue Antoine De Berghes | 89 | 8 % |
| Rue Calamine | 81 | 7 % |
| Rue du Tombeux | 72 | 18 % |
| Rue du Stade | 64 | 0 % |
| Rue Lambert Damseaux | 60 | 2 % |
| Rue Simonis | 60 | 2 % |
| Rue Albert Dupuis | 53 | 4 % |
| Avenue Fernand Desonay | 51 | 6 % |
| Avenue Julien Jardon | 48 | 0 % |
| Avenue Jules Destrée | 38 | 3 % |
| Rue de la Motte Chalancon | 34 | 0 % |
| Rue Léon Lepaon | 26 | 0 % |
| Rue des Pirhettes | 25 | 5 % |
| Avenue Jean Dorman | 23 | 0 % |
| Rue du Haut Tombeux | 23 | 61 % |
| Rue de la Drôme | 18 | 0 % |
| Avenue Henri Ernotte | 17 | 6 % |
| Chemin du Trawa | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 240 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 480 €
- Total, hors crédit
- 251 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 240 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (218 000 € / 240 000 € / 274 000 €). Médiane de Verviers en 2025 : 228 500 €.
Questions
Quartier Panorama (Stembert) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Panorama (Stembert) à Verviers ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Panorama (Stembert) : un quart sous 191 022 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 240 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Verviers (+14,3 %), la fourchette va de 218 000 € à 274 000 €, pour une médiane de 240 000 €.
Le quartier Panorama (Stembert) est-il plus cher que le reste de Verviers ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 200 000 € pour l'ensemble de Verviers (+5 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Panorama (Stembert) ?
La médiane est passée de 140 250 € en 2014 à 210 000 € en 2023, soit +50 %, pendant que celle de Verviers évoluait de +32 %. Avec 29 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Panorama (Stembert) ?
Le secteur statistique Panorama (Stembert) compte 21 rues et 1 172 adresses. Les plus grandes sont Rue du Panorama (165 adresses), Rue des Sports (147 adresses), Rue Grand Ry (118 adresses), Rue Antoine De Berghes (89 adresses), Rue Calamine (81 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Panorama (Stembert) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 032 bâtiments à numéro unique, 69 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Panorama (Stembert) ?
Pour la maison médiane du quartier (240 000 € en 2025), comptez 7 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 480 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 251 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode