Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue Cockerill à Spa
La rue Cockerill est une voie résidentielle de 160 m, dans le centre de Spa (4900). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spa-Centre, est de 201 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 51 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Spa-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 175 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Cockerill en chiffres
- Adresses
- 31 (8 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 49
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 54)
- Taille
- 36e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Spa-Centre compte 75 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Cockerill : type de bâti et prix de référence
La rue Cockerill compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Cockerill
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Cockerill est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue des Chaffettes, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Collin Leloup) à 80 m² (la rue Servais) dans ces rues ; avec 51 m², la rue Cockerill est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après la rue Collin Leloup (35) et devant la rue Servais (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place de la Providence | 60 m | Spa-Centre |
| Place des Ecoles | 70 m | Spa-Centre |
| Rue Jules Lezaack | 80 m | Spa-Centre |
| Rue des Chaffettes | 80 m | Spa-Centre |
| Rue des Ecomines | 90 m | Spa-Centre |
| Rue Collin Leloup | 110 m | Spa-Centre |
| Rue Léopold | 120 m | Spa-Centre |
| Ruelle du Pied du Thier | 130 m | Spa-Centre |
| Rue Servais | 150 m | Spa-Centre |
| Place Verte | 150 m | Spa-Centre |
Tous les quartiers de Spa et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Cockerill » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4900) avant de comparer des prix.
- Rue Cockerill à Seraing, à 28,4 km : médiane du quartier 105 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Rue Cockerill à Aubange, à 103,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Cockerill à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Cockerill
La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue Cockerill pèse 31 adresses sur les 1 039 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Cockerill
Combien vaut une maison rue Cockerill à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Cockerill est son quartier, Spa-Centre : 172 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue Cockerill sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (65 %), 10 jumelés (32 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Cockerill est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Cockerill comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Cockerill à Spa ?
La rue Cockerill fait partie du quartier Spa-Centre, à Spa. Elle en est la 10e rue sur 54 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue Cockerill ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode