Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue Promenade de Quatre Heures à Spa
La rue Promenade de Quatre Heures est une voie résidentielle de 100 m, à 0,6 km au nord du centre de Spa (4900). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spa-Centre, est de 201 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Spa-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 175 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Promenade de Quatre Heures en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 7 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (34e rue sur 54)
- Taille
- 106e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,6 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Spa-Centre.
Maisons de la rue Promenade de Quatre Heures : type de bâti et prix de référence
La rue Promenade de Quatre Heures compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Promenade de Quatre Heures
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 140 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Promenade de Quatre Heures est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Parc de 4 Heures, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place Pierre le Grand) à 111 m² (Parc de 4 Heures) dans ces rues ; la rue Promenade de Quatre Heures est à 64 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après la place Pierre le Grand (12) et devant la rue Jean Gérardy (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parc de 4 Heures | 50 m | Spa-Centre |
| Rue Jean Gérardy | 50 m | Spa-Centre |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 70 m | Spa-Centre |
| Rue du Marché | 70 m | Spa-Centre |
| Rue Gilles Ouda | 100 m | Spa-Centre |
| Rue Dagly | 110 m | Spa-Centre |
| Place Pierre le Grand | 110 m | Spa-Centre |
| Rue Delhasse | 130 m | Spa-Centre |
| Rue Storheau | 140 m | Spa-Centre |
| Rue Rogier | 140 m | Spa-Centre |
Acheter rue Promenade de Quatre Heures à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Promenade de Quatre Heures
La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue Promenade de Quatre Heures pèse 11 adresses sur les 1 039 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Promenade de Quatre Heures
Combien vaut une maison rue Promenade de Quatre Heures à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Promenade de Quatre Heures est son quartier, Spa-Centre : 172 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue Promenade de Quatre Heures sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (78 %) et 2 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue Promenade de Quatre Heures est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Promenade de Quatre Heures comme une voie résidentielle de 100 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Promenade de Quatre Heures à Spa ?
La rue Promenade de Quatre Heures fait partie du quartier Spa-Centre, à Spa. Elle en est la 34e rue sur 54 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez rue Promenade de Quatre Heures ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode