Prix des maisons par quartier · 4860 Pepinster
Prix des maisons dans le quartier Vovegnez - Purgatoire à Pepinster
Dans le quartier Vovegnez - Purgatoire, à Pepinster, la moitié des maisons se vendent entre 175 000 € et 257 000 € en 2025, pour un prix médian de 192 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 162 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Pepinster. C'est 12 % en dessous de la médiane de Pepinster la même année. Le quartier regroupe 8 rues et 463 adresses, pour 1 147 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
175 000 €à257 000 €
Prix médian : 192 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vovegnez - Purgatoire (code 63058C10-), la moitié entre 148 000 € et 217 500 €, pour une médiane de 162 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Pepinster est passée de 185 000 € en 2023 à 219 000 € en 2025 (+18,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vovegnez - Purgatoire de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2023, soit 33 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 156 000 € à 162 000 € (+4 %), quand celle de Pepinster évoluait de +9 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 148 000 € | 162 000 € | 217 500 € |
| 2019 | 17 | 120 000 € | 156 000 € | 189 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Pepinster : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vovegnez - Purgatoire face à Pepinster et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vovegnez - Purgatoire | 162 000 € | 16 | |
| Pepinster | 185 000 € | 111 | -12 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -22 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -21 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -44 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Beau-Site (Verviers), à 1,3 km (250 000 €). Le moins cher le plus proche est Ensival-Centre (Verviers), à 0,9 km (109 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ensival-Centre Verviers | 0,9 km | 109 000 € (2022, 26 ventes) | -33 % |
| Beau-Site Verviers | 1,3 km | 250 000 € (2021, 17 ventes) | +54 % |
| Massau | 2,0 km | 150 000 € (2023, 21 ventes) | -7 % |
| Quartier des Hougnes Verviers | 2,9 km | 252 000 € (2023, 16 ventes) | +56 % |
| Ottomont Dison | 3,6 km | 160 000 € (2023, 28 ventes) | -1 % |
| Panorama (Stembert) Verviers | 4,2 km | 210 000 € (2023, 25 ventes) | +30 % |
| Stembert-Centre Verviers | 4,8 km | 186 750 € (2021, 16 ventes) | +15 % |
| Nessonvaux-Centre Trooz | 6,4 km | 129 000 € (2022, 19 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vovegnez - Purgatoire (162 000 € en 2023). Tous les quartiers de Pepinster et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vovegnez - Purgatoire
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 407 bâtiments à numéro unique, 57 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 12 % sont isolés. À Pepinster, Statbel relève en 2025 une médiane de 205 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 350 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 147 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 463
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 57 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,4 m
- Habitants (2025)
- 1 147
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Vovegnez - Purgatoire
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Emile Vandervelde | 151 | 16 % |
| Rue Purgatoire | 97 | 5 % |
| Rue Nouvelle | 72 | 6 % |
| Rue Vovegnez | 58 | 11 % |
| Rue Campagne | 29 | 72 % |
| Rue de Lambermont | 29 | 22 % |
| Rue des Déportés | 19 | 5 % |
| Rue Francval | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 192 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 200 €
- Total, hors crédit
- 202 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 192 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (175 000 € / 192 000 € / 257 000 €). Médiane de Pepinster en 2025 : 219 000 €.
Questions
Quartier Vovegnez - Purgatoire : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vovegnez - Purgatoire à Pepinster ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Vovegnez - Purgatoire : un quart sous 148 000 €, la moitié sous 162 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 217 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Pepinster (+18,4 %), la fourchette va de 175 000 € à 257 000 €, pour une médiane de 192 000 €.
Le quartier Vovegnez - Purgatoire est-il plus cher que le reste de Pepinster ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 162 000 €, contre 185 000 € pour l'ensemble de Pepinster (-12 %).
Quelles rues font partie du quartier Vovegnez - Purgatoire ?
Le secteur statistique Vovegnez - Purgatoire compte 8 rues et 463 adresses. Les plus grandes sont Rue Emile Vandervelde (151 adresses), Rue Purgatoire (97 adresses), Rue Nouvelle (72 adresses), Rue Vovegnez (58 adresses), Rue Campagne (29 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vovegnez - Purgatoire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 407 bâtiments à numéro unique, 57 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vovegnez - Purgatoire ?
Pour la maison médiane du quartier (192 000 € en 2025), comptez 5 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 200 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 202 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode