Prix des maisons par quartier · 4800 Verviers
Prix des maisons dans le quartier Ensival-Centre à Verviers
Dans le quartier Ensival-Centre, à Verviers, la moitié des maisons se vendent entre 105 000 € et 160 000 € en 2025, pour un prix médian de 125 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 109 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Verviers. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Verviers où un prix est publié, 45 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 690 adresses, pour 1 644 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
105 000 €à160 000 €
Prix médian : 125 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ensival-Centre (code 63079E009), la moitié entre 92 000 € et 140 000 €, pour une médiane de 109 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Verviers est passée de 200 000 € en 2022 à 228 500 € en 2025 (+14,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ensival-Centre de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 43 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 145 000 € à 109 000 € (-25 %), quand celle de Verviers évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 26 | 92 000 € | 109 000 € | 140 000 € |
| 2019 | 17 | 92 000 € | 145 000 € | 155 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Verviers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ensival-Centre face à Verviers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ensival-Centre est au 5e rang des 5 quartiers de Verviers où Statbel publie un prix (de 109 000 € à 252 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ensival-Centre | 109 000 € | 26 | |
| Verviers | 200 000 € | 391 | -45 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -45 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -45 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -62 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vovegnez - Purgatoire (Pepinster), à 0,9 km (162 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vovegnez - Purgatoire Pepinster | 0,9 km | 162 000 € (2023, 16 ventes) | +49 % |
| Beau-Site | 1,1 km | 250 000 € (2021, 17 ventes) | +129 % |
| Quartier des Hougnes | 2,0 km | 252 000 € (2023, 16 ventes) | +131 % |
| Ottomont Dison | 2,7 km | 160 000 € (2023, 28 ventes) | +47 % |
| Massau Pepinster | 2,9 km | 150 000 € (2023, 21 ventes) | +38 % |
| Panorama (Stembert) | 3,4 km | 210 000 € (2023, 25 ventes) | +93 % |
| Stembert-Centre | 4,0 km | 186 750 € (2021, 16 ventes) | +71 % |
| Herve-Centre Herve | 7,1 km | 194 500 € (2022, 18 ventes) | +78 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ensival-Centre (109 000 € en 2022). Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ensival-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 509 bâtiments à numéro unique, 74 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 4 % sont isolés. À Verviers, Statbel relève en 2025 une médiane de 207 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 340 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 644 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 4 200 habitants au km².
- Adresses
- 690
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 74 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 644
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 4 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Ensival-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Pepinster | 117 | 5 % |
| Rue Grand'Ville | 96 | 9 % |
| En Mi-Ville | 73 | 0 % |
| Rue Godin | 71 | 5 % |
| Rue des Weines | 68 | 0 % |
| Rue Moreau | 55 | 0 % |
| Grand Place | 51 | 7 % |
| Rue Jean-Martin Maréchal | 39 | 8 % |
| Rue Depouhon | 36 | 0 % |
| Rue de la Paix | 31 | 7 % |
| Cité Armand Déderich | 26 | 4 % |
| Rue de la Saunerie | 19 | |
| Rue A. Snoeck | 13 | 0 % |
| Rue Neuve | 13 | 0 % |
| Rue Henri Davignon | 10 | 0 % |
| Place Lambert Fraipont | 8 | |
| Impasse Scuvée | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 125 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 750 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 810 €
- Total, hors crédit
- 132 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 15 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 125 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (105 000 € / 125 000 € / 160 000 €). Médiane de Verviers en 2025 : 228 500 €.
Questions
Quartier Ensival-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ensival-Centre à Verviers ?
En 2022, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Ensival-Centre : un quart sous 92 000 €, la moitié sous 109 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 140 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Verviers (+14,3 %), la fourchette va de 105 000 € à 160 000 €, pour une médiane de 125 000 €.
Le quartier Ensival-Centre est-il plus cher que le reste de Verviers ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 109 000 €, contre 200 000 € pour l'ensemble de Verviers (-45 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Ensival-Centre ?
Le secteur statistique Ensival-Centre compte 17 rues et 690 adresses. Les plus grandes sont Rue de Pepinster (117 adresses), Rue Grand'Ville (96 adresses), En Mi-Ville (73 adresses), Rue Godin (71 adresses), Rue des Weines (68 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ensival-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 509 bâtiments à numéro unique, 74 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ensival-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (125 000 € en 2025), comptez 3 750 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 132 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode