Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue du Jeu de Paume à Spa
La rue du Jeu de Paume est une voie résidentielle sans issue de 470 m, à 0,6 km au nord du centre de Spa (4900). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spa-Centre, est de 201 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Spa-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 175 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue du Jeu de Paume en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 9
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (30e rue sur 54)
- Taille
- 100e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,6 km au nord
Voirie
La rue du Jeu de Paume n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue du Jeu de Paume est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Maisons de la rue du Jeu de Paume : type de bâti et prix de référence
La rue du Jeu de Paume mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Spa, une 4 façades s'est vendue 313 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 232 500 € (51 ventes), soit 81 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Jeu de Paume
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 42 % de 4 façades, la rue du Jeu de Paume est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Parc de 4 Heures (71 %), la moins aérée la rue de l'Hôtel de Ville (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue entre les Ponts) à 111 m² (Parc de 4 Heures) dans ces rues ; la rue du Jeu de Paume est à 68 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après la rue Rogier (19) et devant la rue Promenade de Quatre Heures (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parc de 4 Heures | 120 m | Spa-Centre |
| Boulevard des Anglais | 130 m | Spa-Centre |
| Rue du Marché | 140 m | Spa-Centre |
| Rue Promenade de Quatre Heures | 150 m | Spa-Centre |
| Rue entre les Ponts | 160 m | Spa-Centre |
| Rue Gilles Ouda | 170 m | Spa-Centre |
| Rue Rogier | 190 m | Spa-Centre |
| Rue Jean Gérardy | 200 m | Spa-Centre |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 220 m | Spa-Centre |
| Rue Brixhe | 220 m | Spa-Centre |
Acheter rue du Jeu de Paume à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Jeu de Paume
La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue du Jeu de Paume pèse 12 adresses sur les 1 039 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Jeu de Paume
Combien vaut une maison rue du Jeu de Paume à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Jeu de Paume est son quartier, Spa-Centre : 172 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue du Jeu de Paume sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (25 %), 4 jumelés (33 %) et 5 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue du Jeu de Paume est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Jeu de Paume comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Jeu de Paume à Spa ?
La rue du Jeu de Paume fait partie du quartier Spa-Centre, à Spa. Elle en est la 30e rue sur 54 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez rue du Jeu de Paume ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode