Prix des maisons par quartier · 4860 Pepinster
Prix des maisons dans le quartier Massau à Pepinster
Dans le quartier Massau, à Pepinster, la moitié des maisons se vendent entre 112 000 € et 237 000 € en 2025, pour un prix médian de 178 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 150 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Pepinster. C'est 19 % en dessous de la médiane de Pepinster la même année. Le quartier regroupe 8 rues et 301 adresses, pour 808 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
112 000 €à237 000 €
Prix médian : 178 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Massau (code 63058A600), la moitié entre 95 000 € et 200 000 €, pour une médiane de 150 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Pepinster est passée de 185 000 € en 2023 à 219 000 € en 2025 (+18,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Massau en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 21 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 95 000 € | 150 000 € | 200 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Pepinster : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Massau face à Pepinster et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Massau | 150 000 € | 21 | |
| Pepinster | 185 000 € | 111 | -19 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -28 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vovegnez - Purgatoire, à 2,0 km (162 000 €). Le moins cher le plus proche est Ensival-Centre (Verviers), à 2,9 km (109 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vovegnez - Purgatoire | 2,0 km | 162 000 € (2023, 16 ventes) | +8 % |
| Beau-Site Verviers | 2,7 km | 250 000 € (2021, 17 ventes) | +67 % |
| Ensival-Centre Verviers | 2,9 km | 109 000 € (2022, 26 ventes) | -27 % |
| Nessonvaux-Centre Trooz | 4,5 km | 129 000 € (2022, 19 ventes) | -14 % |
| Quartier des Hougnes Verviers | 4,9 km | 252 000 € (2023, 16 ventes) | +68 % |
| Ottomont Dison | 5,4 km | 160 000 € (2023, 28 ventes) | +7 % |
| Panorama (Stembert) Verviers | 6,2 km | 210 000 € (2023, 25 ventes) | +40 % |
| Stembert-Centre Verviers | 6,8 km | 186 750 € (2021, 16 ventes) | +25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Massau (150 000 € en 2023). Tous les quartiers de Pepinster et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Massau
Le bâti du quartier est mixte : sur 248 bâtiments à numéro unique, 42 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 26 % sont isolés. À Pepinster, Statbel relève en 2025 une médiane de 205 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 350 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 808 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 301
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 42 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 65 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,6 m
- Habitants (2025)
- 808
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Massau
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Hubert Halet | 65 | |
| Grand'Ry Cornesse | 60 | 42 % |
| Jonckay | 54 | 39 % |
| Rue Louis Biérin | 36 | 9 % |
| Massau | 23 | 9 % |
| Rolais | 17 | 65 % |
| Rue Mathieu Regnier | 15 | 13 % |
| Rue Jean Grandrath | 7 | 43 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 178 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 340 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 120 €
- Total, hors crédit
- 187 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 178 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (112 000 € / 178 000 € / 237 000 €). Médiane de Pepinster en 2025 : 219 000 €.
Questions
Quartier Massau : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Massau à Pepinster ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Massau : un quart sous 95 000 €, la moitié sous 150 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 200 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Pepinster (+18,4 %), la fourchette va de 112 000 € à 237 000 €, pour une médiane de 178 000 €.
Le quartier Massau est-il plus cher que le reste de Pepinster ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 150 000 €, contre 185 000 € pour l'ensemble de Pepinster (-19 %).
Quelles rues font partie du quartier Massau ?
Le secteur statistique Massau compte 8 rues et 301 adresses. Les plus grandes sont Rue Hubert Halet (65 adresses), Grand'Ry Cornesse (60 adresses), Jonckay (54 adresses), Rue Louis Biérin (36 adresses), Massau (23 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Massau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 248 bâtiments à numéro unique, 42 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Massau ?
Pour la maison médiane du quartier (178 000 € en 2025), comptez 5 340 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 120 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 187 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode