Prix des maisons rue de la Gare à Spa

La rue de la Gare compte 22 bâtiments accolés sur 24 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spa-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Auguste Laporte relève du quartier Spa Monopole - Caserne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Gare est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue du Fourneau (82 %), la moins dense la rue Adolphe Bastin (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue du Fourneau) à 139 m² (la rue Adolphe Bastin) dans ces rues ; la rue de la Gare est à 104 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après la rue Albin Body (31) et devant la rue de la Chapelle (23).

Tous les quartiers de Spa et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Gare » existe dans 102 autres communes belges : vérifiez le code postal (4900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Gare à Theux, à 6,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Trooz, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Trois-Ponts, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Malmedy, à 14,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Comblain-au-Pont, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Eupen, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Waimes, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Welkenraedt, à 20,6 km : médiane du quartier 210 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• et 94 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue de la Gare pèse 26 adresses sur les 1 039 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.