Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue Docteur Henri Schaltin à Spa
La rue Docteur Henri Schaltin est une voie résidentielle de 130 m, à 0,4 km au nord du centre de Spa (4900). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spa-Centre, est de 201 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Spa-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 175 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Docteur Henri Schaltin en chiffres
- Adresses
- 19 (1 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 3 à 45
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (24e rue sur 54)
- Taille
- 66e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,4 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. 95 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 110 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Docteur Henri Schaltin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 30 m en moyenne.
Maisons de la rue Docteur Henri Schaltin : type de bâti et prix de référence
La rue Docteur Henri Schaltin compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Docteur Henri Schaltin
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 130 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Docteur Henri Schaltin est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont la place Pierre le Grand ; la place Achille Salée ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place Pierre le Grand) à 110 m² (la place Achille Salée) dans ces rues ; la rue Docteur Henri Schaltin est à 56 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après la rue Royale (20) et devant la rue Rogier (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Pierre le Grand | 60 m | Spa-Centre |
| Rue Royale | 110 m | Spa-Centre |
| Rue des Capucins | 110 m | Spa-Centre |
| Rue Dagly | 110 m | Spa-Centre |
| Rue Servais | 110 m | Spa-Centre |
| Rue Xhrouet | 120 m | Spa-Centre |
| Place Achille Salée | 120 m | Spa-Centre |
| Rue Rogier | 120 m | Spa-Centre |
| Rue Jean Gérardy | 120 m | Spa-Centre |
| Rue Léopold | 130 m | Spa-Centre |
Acheter rue Docteur Henri Schaltin à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Docteur Henri Schaltin
La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue Docteur Henri Schaltin pèse 19 adresses sur les 1 039 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Docteur Henri Schaltin
Combien vaut une maison rue Docteur Henri Schaltin à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Docteur Henri Schaltin est son quartier, Spa-Centre : 172 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue Docteur Henri Schaltin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Docteur Henri Schaltin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Docteur Henri Schaltin comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Docteur Henri Schaltin à Spa ?
La rue Docteur Henri Schaltin fait partie du quartier Spa-Centre, à Spa. Elle en est la 24e rue sur 54 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue Docteur Henri Schaltin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode