Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue Jules Lezaack à Spa
La rue Jules Lezaack est une voie résidentielle de 220 m, dans le centre de Spa (4900). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spa-Centre, est de 201 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à252 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Spa-Centre, 26 ventes en 2022 (médiane 175 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La rue Jules Lezaack en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jules Lezaack traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 001 € à 207 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 6 | 6 | 175 001 € (2022, 26 ventes) |
| N° 9 à 13 | 5 | 207 500 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 6 (Spa-Centre), regroupe 6 des 11 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 13, 207 500 €) et le moins cher (n° 1 à 6, 175 001 €), l'écart de médiane est de 32 499 € (+19 %), et de 33 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (35e rue sur 54)
- Taille
- 107e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,2 km
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Spa-Centre.
Maisons de la rue Jules Lezaack : type de bâti et prix de référence
La rue Jules Lezaack compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jules Lezaack
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spa-Centre et sa fourchette. La limite passe à 80 m : le boulevard Chapman relève du quartier Station Geronstere, où la médiane 2021 est de 207 500 €, soit 19 % de plus que Spa-Centre (175 001 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, la rue Jules Lezaack est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, le boulevard Chapman, en compte 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Sandberg) à 112 m² (le boulevard Chapman) dans ces rues ; la rue Jules Lezaack est à 58 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue Sandberg (14) et devant la rue des Chaffettes (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place des Ecoles | 80 m | Spa-Centre |
| Boulevard Chapman | 80 m | Station Geronstere · 207 500 € +19 % |
| Rue Cockerill | 80 m | Spa-Centre |
| Place de la Providence | 110 m | Spa-Centre |
| Rue Deleau | 120 m | Station Geronstere · 207 500 € +19 % |
| Rue des Ecomines | 150 m | Spa-Centre |
| Rue Sandberg | 150 m | Station Geronstere · 207 500 € +19 % |
| Rue des Chaffettes | 160 m | Spa-Centre |
| Rue Collin Leloup | 170 m | Spa-Centre |
| Rue Léopold | 180 m | Spa-Centre |
Acheter rue Jules Lezaack à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jules Lezaack
La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue Jules Lezaack pèse 6 adresses sur les 1 039 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jules Lezaack
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jules Lezaack ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 6 : médiane 175 001 € en 2022 ; n° 9 à 13 : médiane 207 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Jules Lezaack à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jules Lezaack est son quartier, Spa-Centre : 172 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 201 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jules Lezaack sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (73 %) et 3 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Jules Lezaack est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jules Lezaack comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jules Lezaack à Spa ?
La rue Jules Lezaack est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Spa : Spa-Centre (n° 1 à 6, 6 adresses), Station Geronstere (n° 9 à 13, 5 adresses).
Vous vendez rue Jules Lezaack ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode