Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
232 500 €
51 ventes · moitié entre 165 000 € et 296 000 €
Liège · Wallonie · 4900
Prix des maisons à Spa 2025
Maison médiane
275 000 €
99 ventes en 2025 · +10,9 % sur un an
207 000 €275 000 €362 500 €
Maison 4 façades médiane
313 500 €
48 ventes en 2025 · -10,4 % sur un an
260 000 €313 500 €385 500 €
En 2025, la moitié des 99 maisons vendues à Spa ont trouvé acquéreur entre 207 000 € et 362 500 €, pour un prix médian de 275 000 €. C'est 17 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 59 %. Pour les maisons 4 façades, 48 ventes et une médiane de 313 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
207 000 €à362 500 €
Prix médian : 275 000 €
207 000 €275 000 €362 500 €
Commune entière : 99 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Spa depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 172 500 € en 2015, 275 000 € en 2025 (+59 %). Maisons 4 façades : 250 000 € en 2015, 313 500 € en 2025 (+25 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | 99 | 313 500 € | 48 |
| 2024 | 248 000 € | 69 | 350 000 € | 23 |
| 2023 | 285 000 € | 77 | 400 000 € | 32 |
| 2022 | 240 000 € | 82 | 350 000 € | 32 |
| 2021 | 230 000 € | 70 | 295 000 € | 27 |
| 2020 | 195 000 € | 70 | 295 000 € | 28 |
| 2019 | 190 000 € | 79 | 240 000 € | 41 |
| 2018 | 200 000 € | 65 | 279 500 € | 33 |
| 2017 | 210 000 € | 71 | 260 000 € | 33 |
| 2016 | 190 000 € | 72 | 235 000 € | 29 |
| 2015 | 172 500 € | 72 | 250 000 € | 34 |
| 2014 | 176 000 € | 75 | 210 000 € | 37 |
| 2013 | 165 500 € | 68 | 221 250 € | 30 |
| 2012 | 188 500 € | 64 | 237 500 € | 30 |
| 2011 | 164 000 € | 67 | 220 000 € | 26 |
| 2010 | 175 000 € | 73 | 233 500 € | 34 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
313 500 €
48 ventes · moitié entre 260 000 € et 385 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 35 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Spa ?
Maisons vendues par an
72'16
71'17
65'18
79'19
70'20
70'21
82'22
77'23
69'24
99'25
99 ventes en 2025, contre 72 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 33 ventes, médiane 275 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+35 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Spa. En 2010, l'écart était de +67 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 179 maisons à Spa : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Spa est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 54 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 11 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 92 % des bâtiments résidentiels de la commune, un nombre quasi stable depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 66 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 75 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 83 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Spa
En dix ans (2016 à 2025), 98 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Spa, soit 30,8 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 28 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
9'16
7'17
8'18
9'19
3'20
8'21
35'22
5'23
13'24
1'25
Rénovations autorisées par an
20'16
24'17
20'18
29'19
21'20
40'21
20'22
25'23
33'24
28'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Station Geronstere207 500 €16 ventes, 2021
- Spa-Centre175 001 €26 ventes, 2022
Comparer
Spa face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Spa | 275 000 € | 313 500 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Spa est au 27e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 275 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 250 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 720 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 286 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 380 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Spa.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Spa.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Spa.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Spa.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (207 000 € / 275 000 € / 362 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Spa. La plus abordable est Stavelot, à 190 000 €, soit 85 000 € de moins pour 10,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Stavelot | 190 000 € | -31 % | 10,1 km |
| Pepinster | 219 000 € | -20 % | 10,4 km |
| Dison | 220 000 € | -20 % | 13,4 km |
| Aywaille | 225 000 € | -18 % | 13,0 km |
| Verviers | 228 500 € | -17 % | 11,2 km |
| Theux | 300 000 € | +9 % | 5,1 km |
| Jalhay | 350 000 € | +27 % | 7,2 km |
| Stoumont | n.d. | 10,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Spa
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Spa (275 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Spa : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Spa ?
Le prix médian d'une maison vendue à Spa en 2025 est de 275 000 € (99 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 207 000 € et un quart au-dessus de 362 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Spa ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Spa est de 313 500 € en 2025, sur 48 ventes. La moitié se sont vendues entre 260 000 € et 385 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 232 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Spa ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 248 000 € en 2024 à 275 000 € en 2025, soit +10,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 275 000 € (33 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Spa ?
Le cadastre recense 3 179 maisons à Spa au 1er janvier 2025 : 29 % de mitoyennes, 23 % de 3 façades et 48 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -0,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Spa ?
Pour la maison médiane (275 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 250 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 34 380 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 720 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Spa ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Spa. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Spa ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.