Prix des maisons rue Royale à Spa

La rue Royale compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Royale est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont la rue Dagly ; la rue Promenade de Quatre Heures ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place Pierre le Grand) à 132 m² (la place Royale) dans ces rues ; la rue Royale est à 54 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 3e sur 11, après la rue Servais (25) et devant la rue de l'Hôtel de Ville (20).

Tous les quartiers de Spa et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Royale » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (4900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Royale à Bassenge, à 34,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Royale à La Bruyère, à 72,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Royale à Florennes, à 95,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Royale à Charleroi, à 103,7 km : médiane du quartier 94 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
• Rue Royale à Cerfontaine, à 107,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Royale à Courcelles, à 109,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Royale à Fontaine-l'Evêque, à 109,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Royale à Chapelle-lez-Herlaimont, à 113,3 km : prix de quartier non publié
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue Royale pèse 20 adresses sur les 1 039 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.