Prix des maisons rue Fraikin à Spa

La rue Fraikin compte 13 bâtiments accolés sur 17 (76 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spa-Centre et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue Bertholet Deschamps relève du quartier Station Geronstere, où la médiane 2021 est de 207 500 €, soit 19 % de plus que Spa-Centre (175 001 € en 2022). Avec 35 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fraikin est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la rue entre les Ponts, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (l'avenue du Père Antoine) à 110 m² (la place Achille Salée) dans ces rues ; la rue Fraikin est à 56 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après la rue Bertholet Deschamps (18) et devant l'avenue du Père Antoine (16).

Tous les quartiers de Spa et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Fraikin » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4900) avant de comparer des prix.

• Rue Fraikin à Schaerbeek, à 113,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue Fraikin pèse 17 adresses sur les 1 039 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.