Prix des maisons par quartier · 8020 Oostkamp
Prix des maisons dans le quartier Nieuwenhove à Oostkamp
Dans le quartier Nieuwenhove, à Oostkamp, la moitié des maisons se vendent entre 314 000 € et 430 000 € en 2025, pour un prix médian de 360 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 310 009 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Oostkamp. C'est 9 % en dessous de la médiane d'Oostkamp la même année. Le quartier regroupe 56 rues et 1 140 adresses, pour 2 573 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuwenhove (code 31022A413), la moitié entre 270 347 € et 370 000 €, pour une médiane de 310 009 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Oostkamp est passée de 340 000 € en 2022 à 395 000 € en 2025 (+16,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuwenhove de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 100 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 275 000 € à 310 009 € (+13 %), quand celle d'Oostkamp évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 270 347 € | 310 009 € | 370 000 € |
| 2019 | 21 | 271 500 € | 340 000 € | 420 000 € |
| 2018 | 19 | 265 000 € | 285 000 € | 340 000 € |
| 2017 | 19 | 215 000 € | 279 000 € | 315 000 € |
| 2016 | 22 | 248 000 € | 275 000 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Oostkamp : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuwenhove face à Oostkamp et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuwenhove | 310 009 € | 19 | |
| Oostkamp | 340 000 € | 268 | -9 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -2 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Macieberg, à 1,5 km (315 000 €). Le moins cher le plus proche est Godelieve - Kerk (Bruges), à 4,3 km (310 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Macieberg | 1,5 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | +2 % |
| Sint-Andrieshoek Zedelgem | 3,1 km | 362 500 € (2022, 20 ventes) | +17 % |
| Stokveldewijk Bruges | 4,3 km | 326 000 € (2023, 28 ventes) | +5 % |
| Godelieve - Kerk Bruges | 4,3 km | 310 000 € (2022, 19 ventes) | -0 % |
| Kaas en Brood - Doornhaag Bruges | 5,3 km | 338 500 € (2023, 24 ventes) | +9 % |
| Tire Bruges | 5,8 km | 320 000 € (2022, 16 ventes) | +3 % |
| Veldegem - Verspr. Bew.-Noord Zedelgem | 5,9 km | 370 000 € (2022, 19 ventes) | +19 % |
| Driehoek Bruges | 6,2 km | 319 000 € (2021, 17 ventes) | +3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuwenhove (310 009 € en 2022). Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuwenhove
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 085 bâtiments à numéro unique, 27 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 36 % sont isolés. À Oostkamp, Statbel relève en 2025 une médiane de 340 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 477 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 573 habitants en 2025 sur 110 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 140
- Rues
- 56
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 27 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 36 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,9 m
- Habitants (2025)
- 2 573
- Superficie
- 110 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 56 rues du quartier Nieuwenhove
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 360 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 940 €
- Total, hors crédit
- 372 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 360 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (314 000 € / 360 000 € / 430 000 €). Médiane d'Oostkamp en 2025 : 395 000 €.
Questions
Quartier Nieuwenhove : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuwenhove à Oostkamp ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Nieuwenhove : un quart sous 270 347 €, la moitié sous 310 009 € (médiane) et un quart au-dessus de 370 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Oostkamp (+16,2 %), la fourchette va de 314 000 € à 430 000 €, pour une médiane de 360 000 €.
Le quartier Nieuwenhove est-il plus cher que le reste d'Oostkamp ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 310 009 €, contre 340 000 € pour l'ensemble d'Oostkamp (-9 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nieuwenhove ?
La médiane est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022, soit +13 %, pendant que celle d'Oostkamp évoluait de +24 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nieuwenhove ?
Le secteur statistique Nieuwenhove compte 56 rues et 1 140 adresses. Les plus grandes sont Nieuwenhovelaan (79 adresses), Legendaledreef (59 adresses), Hogendaledreef (56 adresses), Elf Julistraat (52 adresses), Karel de Stoutelaan (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuwenhove sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 085 bâtiments à numéro unique, 27 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 36 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuwenhove ?
Pour la maison médiane du quartier (360 000 € en 2025), comptez 7 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 372 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode